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Prix de l'immobilier au m2 à Voisins-le-Bretonneux

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Prix au m²
Surface
4 385 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bailly4 355 €+4,9%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Buc4 275 €-11,1%
Châteaufort3 785 €
Chavenay4 455 €+16,4%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Chevreuse3 290 €-4,2%
Les Clayes-sous-Bois2 620 €-4,2%
Coignières3 080 €+2,7%
Élancourt2 960 €+10,1%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Magny-les-Hameaux2 895 €+4,2%
Maurepas3 035 €+3,7%
Le Mesnil-Saint-Denis3 955 €+17,4%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Plaisir2 920 €-3%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse3 815 €-0,1%
Trappes2 340 €-5%
Versailles6 700 €+10,8%
Villepreux3 670 €+4,9%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Voisins-le-Bretonneux appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 229.369 habitants. En baisse de 3,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Voisins-le-Bretonneux s'élève désormais à 11.239 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Voisins-le-Bretonneux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Vicinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Voisins-le-Bretonneux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.647 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Voisins-le-Bretonneux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,3%.
Tout savoir
Éducation à Voisins-le-Bretonneux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Voisins-le-Bretonneux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vicinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Voisins-le-Bretonneux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Voisins-le-Bretonneux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Voisins-le-Bretonneux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Vicinois peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Voisins-le-Bretonneux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 168 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Voisins-le-Bretonneux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vicinois étaient 11.239, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Vicinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Voisins-le-Bretonneux. 54% des Vicinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Voisins-le-Bretonneux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.333 € par an, soit 2.778 € par mois. 8% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 63% du total des ménages de Voisins-le-Bretonneux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Voisins-le-Bretonneux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 560.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Voisins-le-Bretonneux a représenté au total 6,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Voisins-le-Bretonneux 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Voisins-le-Bretonneux était de 4.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Voisins-le-Bretonneux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,4% se sont conclues sur Voisins-le-Bretonneux. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Voisins-le-Bretonneux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 680.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Voisins-le-Bretonneux même représentent 3,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Voisins-le-Bretonneux 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Voisins-le-Bretonneux, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Voisins-le-Bretonneux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,3% des habitants de Voisins-le-Bretonneux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Voisins-le-Bretonneux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Voisins-le-Bretonneux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un deux pièces.