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Prix de l'immobilier au m2 à Villennes-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
5 035 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+32,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Achères3 300 €+1,2%
Andrésy3 140 €-3,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Ecquevilly2 910 €+2,8%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Feucherolles4 550 €+20,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Morainvilliers3 815 €+20,4%
Les Mureaux1 980 €+4,2%
Orgeval3 760 €-3,3%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Poissy3 675 €+6,8%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%
Vaux-sur-Seine2 605 €+7%
Verneuil-sur-Seine2 640 €-1,8%
Vernouillet3 465 €+14,8%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Menucourt2 490 €-6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Villennes-sur-Seine appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 410.596 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villennes-sur-Seine s'élève désormais à 5.232 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villennes-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villennes-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.437 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Villennes-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,4%.
Tout savoir
Éducation à Villennes-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villennes-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Villennes-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Villennes-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villennes-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villennois peuvent se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villennes-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 130 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villennes-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villennois étaient 5.232, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Villennois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Villennes-sur-Seine. 52% des Villennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villennes-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 35.960 € par an, soit 2.997 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 26% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 65% du total des ménages de Villennes-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villennes-sur-Seine entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 640.000 € hors droits, a diminué de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Villennes-sur-Seine a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Villennes-sur-Seine 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villennes-sur-Seine était de 5.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 400.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 16,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villennes-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,1% se sont conclues sur Villennes-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villennes-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 640.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 480.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 670.000 € à 820.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villennes-sur-Seine même représentent 2,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villennes-sur-Seine 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Villennes-sur-Seine même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 31% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villennes-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Villennes-sur-Seine a été de 400.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 16,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,0% des habitants de Villennes-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,9% du parc total.