Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Versailles

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
6 700 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Clamart5 220 €+5,8%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Bailly4 355 €+4,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Magny-les-Hameaux2 895 €+4,2%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Igny3 970 €+1,3%
Bièvres3 935 €+7,4%
Garches5 550 €-2,7%
Buc4 275 €-11,1%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Versailles6 700 €+10,8%
Chaville5 005 €+1,2%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Sèvres5 425 €-4%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Châteaufort3 785 €
Viroflay5 105 €+4,4%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Versailles appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 264.484 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Versailles s'élève désormais à 85.346 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Versailles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Versaillais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département des Yvelines, est situé à Versailles.
Immobilier
A Versailles, le parc immobilier résidentiel se compose de 41.933 logements, qui se répartissent à 88% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Versailles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,5%.
Tout savoir
Éducation à Versailles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 27 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Versailles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 54 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Versaillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 28 établissements d'enseignement supérieur, présents à Versailles, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 500 commerces de proximité ouverts à Versailles, on peut faire ses achats dans l'un des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Versailles et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Versaillais peuvent se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Versailles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 201 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Versailles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Versaillais étaient 85.346, population qui a diminué de 1% entre 2011 et 2016. Les Versaillais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Versailles. 47% des Versaillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Versailles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.713 € par an, soit 2.559 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 54% du total des ménages de Versailles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Versailles entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 6.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 950.000 € hors droits, a progressé de 7,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Versailles a représenté au total 33,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Versailles 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Versailles était de 8.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Versailles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 33,8% se sont conclues sur Versailles. Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.000 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.700 € et 7.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Versailles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 950.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 530.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 880.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.050.000 € à 1.280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Versailles même représentent 9,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Versailles 126 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 8.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.100 € le m² pour un deux pièces. 6.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Versailles, la production totale de logements s'est concrétisée par 126 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Versailles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,9% des habitants de Versailles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Versailles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Versailles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 21 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,4% pour un deux pièces.