Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Germain-en-Laye

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
6 175 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,7%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson3 915 €-4,1%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Nanterre5 025 €+5%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Bezons3 515 €+2,6%
Bailly4 355 €+4,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Chavenay4 455 €+16,4%
Houilles4 200 €+9%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
Feucherolles4 550 €+20,7%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Garches5 550 €-2,7%
Andrésy3 140 €-3,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Poissy3 675 €+6,8%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Morainvilliers3 815 €+20,4%
Achères3 300 €+1,2%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Orgeval3 760 €-3,3%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Villepreux3 670 €+4,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Germain-en-Laye appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Germain-en-Laye s'élève désormais à 44.008 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Germain-en-Laye est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Germanois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Germain-en-Laye, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.245 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Saint-Germain-en-Laye sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Germain-en-Laye. Pour les familles concernées par la petite enfance, 16 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Germain-en-Laye. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 36 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Germanois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Germain-en-Laye, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 394 commerces de proximité ouverts à Saint-Germain-en-Laye, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Germain-en-Laye et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Germanois peuvent se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Germain-en-Laye. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Germain-en-Laye ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Germanois étaient 44.008, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Saint-Germanois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Germain-en-Laye. 47% des Saint-Germanois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Germain-en-Laye, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.679 € par an, soit 2.473 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Saint-Germain-en-Laye. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Germain-en-Laye entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 6.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.050.000 € hors droits, a progressé de 12,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Germain-en-Laye a représenté au total 11,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Germain-en-Laye 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Germain-en-Laye était de 6.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 17,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 560.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Germain-en-Laye Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,4% se sont conclues sur Saint-Germain-en-Laye. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.700 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.000 € et 7.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Germain-en-Laye, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.050.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 12,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 520.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 790.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.020.000 € à 1.250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Germain-en-Laye même représentent 7,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Germain-en-Laye 258 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 17,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un studio. 6.400 € le m² pour un deux pièces. 6.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Germain-en-Laye même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 10% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Germain-en-Laye, la production totale de logements s'est concrétisée par 258 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 560.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
32,2% des habitants de Saint-Germain-en-Laye sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Germain-en-Laye qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Germain-en-Laye. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un studio et 2,7% pour un deux pièces.