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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Germain-en-Laye

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Rocquencourt5 060 €+7,5%
Achères3 260 €+0,1%
Andrésy3 240 €+10,9%
Bailly4 150 €+5,2%
Bougival4 220 €+8,3%
Carrières-sous-Poissy3 440 €+4,7%
Carrières-sur-Seine4 420 €+0,3%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €+3%
Chambourcy3 750 €+6,8%
Chanteloup-les-Vignes2 270 €-9,9%
Chatou4 840 €+2,3%
Chavenay3 825 €
Le Chesnay4 785 €+0,5%
Croissy-sur-Seine6 000 €+15%
Houilles3 855 €+1,8%
L' Étang-la-Ville4 080 €-3,6%
Feucherolles3 770 €
Fontenay-le-Fleury3 105 €+8,9%
Fourqueux4 390 €-3,5%
Louveciennes4 665 €+6,1%
Maisons-Laffitte5 030 €+1,9%
Mareil-Marly4 345 €+14,8%
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Médan2 645 €
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+15%
Montesson4 085 €+4,6%
Morainvilliers3 170 €
Noisy-le-Roi4 050 €-0,8%
Orgeval3 890 €-10,5%
Le Pecq4 200 €+1,5%
Poissy3 440 €+1,4%
Le Port-Marly4 185 €+6,6%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €+9,1%
Saint-Nom-la-Bretèche4 835 €
Sartrouville3 440 €+2,6%
Le Vésinet5 645 €+20,6%
Villennes-sur-Seine3 810 €+4,7%
Villepreux3 500 €+2,5%
Garches5 700 €+8,3%
Marnes-la-Coquette5 935 €+6,5%
Nanterre4 785 €+7%
Rueil-Malmaison5 760 €+13,9%
Suresnes6 035 €+1,6%
Vaucresson5 170 €+7,9%
Bezons3 425 €+4,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Germain-en-Laye appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 20 communes et compte 334.326 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Germain-en-Laye s'élève désormais à 39.980 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Germain-en-Laye est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Germanois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Germain-en-Laye, le parc immobilier résidentiel se compose de 19.273 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Saint-Germain-en-Laye sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Germain-en-Laye. Pour les familles concernées par la petite enfance, 15 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Germain-en-Laye. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 36 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Germanois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Germain-en-Laye, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 389 commerces de proximité ouverts à Saint-Germain-en-Laye, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Germain-en-Laye et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Germanois peuvent consulter l’un des 296 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 32 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Germain-en-Laye. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 143 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Germain-en-Laye ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Germanois étaient 39.980, population qui a diminué de 1% entre 2010 et 2015. Les Saint-Germanois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Germain-en-Laye. 46% des Saint-Germanois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Germain-en-Laye, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 29.363 € par an, soit 2.447 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Saint-Germain-en-Laye. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Germain-en-Laye entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 930.000 € hors droits, a progressé de 8,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Germain-en-Laye a représenté au total 11,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Germain-en-Laye 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Germain-en-Laye était de 8.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 16,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Germain-en-Laye Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 11,9% se sont conclues sur Saint-Germain-en-Laye. Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 7,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.600 € du m², avec une variation annuelle de 3,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.200 € et 7.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Germain-en-Laye, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 930.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 8,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 510.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 790.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.020.000 € à 1.250.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Germain-en-Laye même représentent 3,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Germain-en-Laye 180 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 8.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 16,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Germain-en-Laye, la production totale de logements s'est concrétisée par 180 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Germain-en-Laye, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,0% des habitants de Saint-Germain-en-Laye sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2010 et 2015. Un habitant de Saint-Germain-en-Laye qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Germain-en-Laye. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois a baissé de 1,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%.