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Prix de l'immobilier au m2 à Noisy-le-Roi

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Prix au m²
Surface
4 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson3 915 €-4,1%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Bailly4 355 €+4,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Chavenay4 455 €+16,4%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Plaisir2 920 €-3%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
Feucherolles4 550 €+20,7%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Garches5 550 €-2,7%
Buc4 275 €-11,1%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Poissy3 675 €+6,8%
Trappes2 340 €-5%
Versailles6 700 €+10,8%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Les Clayes-sous-Bois2 620 €-4,2%
Viroflay5 105 €+4,4%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Villepreux3 670 €+4,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Noisy-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 264.484 habitants. En baisse de 2,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Noisy-le-Roi s'élève désormais à 7.581 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Noisy-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Noiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Noisy-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.285 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Noisy-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,0%.
Tout savoir
Éducation à Noisy-le-Roi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Noisy-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Noiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Noisy-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Noisy-le-Roi, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noisy-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Noiséens peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noisy-le-Roi ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 130 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noisy-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Noiséens étaient 7.581, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Noiséens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Noisy-le-Roi. 57% des Noiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noisy-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 35.455 € par an, soit 2.955 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 26% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 65% du total des ménages de Noisy-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Noisy-le-Roi entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 680.000 € hors droits, a diminué de 16,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Noisy-le-Roi a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Noisy-le-Roi 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Noisy-le-Roi était de 5.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 15,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noisy-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,9% se sont conclues sur Noisy-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Noisy-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 680.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 16,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 830.000 € à 1.020.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Noisy-le-Roi même représentent 2,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Noisy-le-Roi 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 15,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noisy-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Noisy-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,8% des habitants de Noisy-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total.