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Prix de l'immobilier au m2 à Montigny-le-Bretonneux

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Prix au m²
Surface
3 980 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bailly4 355 €+4,9%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Buc4 275 €-11,1%
Châteaufort3 785 €
Chavenay4 455 €+16,4%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Chevreuse3 290 €-4,2%
Les Clayes-sous-Bois2 620 €-4,2%
Coignières3 080 €+2,7%
Élancourt2 960 €+10,1%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Jouars-Pontchartrain4 195 €+22,8%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Magny-les-Hameaux2 895 €+4,2%
Maurepas3 035 €+3,7%
Le Mesnil-Saint-Denis3 955 €+17,4%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Plaisir2 920 €-3%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse3 815 €-0,1%
Trappes2 340 €-5%
Versailles6 700 €+10,8%
Villepreux3 670 €+4,9%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Montigny-le-Bretonneux appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 229.369 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montigny-le-Bretonneux s'élève désormais à 32.986 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montigny-le-Bretonneux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ignymontains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montigny-le-Bretonneux, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.632 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Montigny-le-Bretonneux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Montigny-le-Bretonneux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montigny-le-Bretonneux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 30 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ignymontains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Montigny-le-Bretonneux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 159 commerces de proximité ouverts à Montigny-le-Bretonneux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montigny-le-Bretonneux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ignymontains peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Montigny-le-Bretonneux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 201 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montigny-le-Bretonneux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ignymontains étaient 32.986, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Ignymontains de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Montigny-le-Bretonneux. 47% des Ignymontains sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montigny-le-Bretonneux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.482 € par an, soit 2.373 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Montigny-le-Bretonneux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montigny-le-Bretonneux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus à Montigny-le-Bretonneux a représenté au total 16,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montigny-le-Bretonneux 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montigny-le-Bretonneux était de 5.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montigny-le-Bretonneux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 16,1% se sont conclues sur Montigny-le-Bretonneux. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.300 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 3.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montigny-le-Bretonneux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 490.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 620.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montigny-le-Bretonneux même représentent 7,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montigny-le-Bretonneux 106 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.400 € le m² pour un deux pièces. 4.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montigny-le-Bretonneux, la production totale de logements s'est concrétisée par 106 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montigny-le-Bretonneux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,5% des habitants de Montigny-le-Bretonneux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montigny-le-Bretonneux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montigny-le-Bretonneux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un deux pièces.