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Prix de l'immobilier au m2 à Montesson

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Montesson4 085 €+4,6%
Le Port-Marly4 185 €+6,6%
Rocquencourt5 060 €+7,5%
Saint-Cloud6 695 €+4%
Nanterre4 785 €+7%
Suresnes6 035 €+1,6%
Vaucresson5 170 €+7,9%
Argenteuil2 675 €-3,5%
Bezons3 425 €+4,3%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+2,4%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,3%
Ville-d'Avray5 925 €+13,4%
La Garenne-Colombes5 775 €+7,9%
Paris 16e11 010 €+12,9%
Bailly4 150 €+5,2%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €+3%
Chatou4 840 €+2,3%
Houilles3 855 €+1,8%
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €+9,1%
Carrières-sous-Poissy3 440 €+4,7%
Croissy-sur-Seine6 000 €+15%
Puteaux6 360 €+7,3%
Rueil-Malmaison5 760 €+13,9%
Colombes4 325 €+4,3%
Garches5 700 €+8,3%
Carrières-sur-Seine4 420 €+0,3%
Le Chesnay4 785 €+0,5%
L' Étang-la-Ville4 080 €-3,6%
Fourqueux4 390 €-3,5%
Louveciennes4 665 €+6,1%
Mareil-Marly4 345 €+14,8%
Poissy3 440 €+1,4%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Marnes-la-Coquette5 935 €+6,5%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+4,9%
Maisons-Laffitte5 030 €+1,9%
Le Pecq4 200 €+1,5%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+15%
Achères3 260 €+0,1%
Bougival4 220 €+8,3%
Chambourcy3 750 €+6,8%
Le Vésinet5 645 €+20,6%
Bois-Colombes5 385 €+7,9%
Courbevoie6 310 €+8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montesson appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 20 communes et compte 334.326 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Montesson s'élève désormais à 15.145 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montesson est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Montessonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montesson, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.144 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Montesson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,1%.
Tout savoir
Éducation à Montesson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montesson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montessonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Montesson ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 71 commerces de proximité ouverts à Montesson, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montesson et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montessonnais peuvent consulter l’un des 71 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montesson. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 254 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montesson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montessonnais étaient 15.145, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Montessonnais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Montesson. 51% des Montessonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Montesson, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 29.352 € par an, soit 2.446 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Montesson. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montesson entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 560.000 € hors droits, a progressé de 3,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Montesson a représenté au total 3,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montesson 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montesson était de 4.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montesson Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 3,1% se sont conclues sur Montesson. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.600 € du m², avec une variation annuelle de 5,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montesson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 14,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 590.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 620.000 € à 760.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montesson même représentent 3,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montesson 47 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 49% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montesson, la production totale de logements s'est concrétisée par 47 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 51% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montesson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,6% des habitants de Montesson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2010 et 2015. Un habitant de Montesson qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montesson. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%.