Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Marly-le-Roi

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bailly4 355 €+4,9%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Chatou4 950 €+2,3%
Chavenay4 455 €+16,4%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Les Clayes-sous-Bois2 620 €-4,2%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Feucherolles4 550 €+20,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Houilles4 200 €+9%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Poissy3 675 €+6,8%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Versailles6 700 €+10,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Villepreux3 670 €+4,9%
Viroflay5 105 €+4,4%
Chaville5 005 €+1,2%
Garches5 550 €-2,7%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Nanterre5 025 €+5%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Sèvres5 425 €-4%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Marly-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. En baisse de 3,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Marly-le-Roi s'élève désormais à 16.147 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Marly-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Marlychois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marly-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.914 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Marly-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,1%.
Tout savoir
Éducation à Marly-le-Roi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Marly-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marlychois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Marly-le-Roi, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 39 commerces de proximité ouverts à Marly-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marly-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Marlychois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Marly-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 152 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Marly-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marlychois étaient 16.147, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Marlychois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Marly-le-Roi. 47% des Marlychois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marly-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.443 € par an, soit 2.454 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Marly-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Marly-le-Roi entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 750.000 € hors droits, a diminué de 7,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Marly-le-Roi a représenté au total 5,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Marly-le-Roi 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marly-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,5% se sont conclues sur Marly-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.300 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.000 € et 3.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Marly-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 750.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 7,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 870.000 € à 1.070.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Marly-le-Roi 87 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marly-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 87 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Marly-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants de Marly-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Marly-le-Roi qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Marly-le-Roi. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 2,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.