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Prix de l'immobilier au m2 à Maisons-Laffitte

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Montesson4 085 €+4,6%
Le Port-Marly4 185 €+6,6%
Nanterre4 785 €+7%
Argenteuil2 675 €-3,5%
Bezons3 425 €+4,3%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+2,4%
Éragny2 995 €+20,6%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,3%
Franconville2 730 €+4,7%
Herblay3 265 €+0,5%
Beauchamp3 435 €+18,3%
Pierrelaye3 335 €-2,2%
La Garenne-Colombes5 775 €+7,9%
Chatou4 840 €+2,3%
Conflans-Sainte-Honorine3 160 €+11,2%
Houilles3 855 €+1,8%
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €+9,1%
Carrières-sous-Poissy3 440 €+4,7%
Croissy-sur-Seine6 000 €+15%
Puteaux6 360 €+7,3%
Rueil-Malmaison5 760 €+13,9%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-0,2%
Colombes4 325 €+4,3%
Andrésy3 240 €+10,9%
Carrières-sur-Seine4 420 €+0,3%
Chanteloup-les-Vignes2 270 €-9,9%
Fourqueux4 390 €-3,5%
Mareil-Marly4 345 €+14,8%
Poissy3 440 €+1,4%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+8,3%
Maisons-Laffitte5 030 €+1,9%
Le Pecq4 200 €+1,5%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+15%
Achères3 260 €+0,1%
Bougival4 220 €+8,3%
Maurecourt3 300 €+11,1%
Le Vésinet5 645 €+20,6%
Ermont3 460 €+8,3%
Sannois3 210 €+7,7%
Bois-Colombes5 385 €+7,9%
Courbevoie6 310 €+8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Maisons-Laffitte appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 20 communes et compte 334.326 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Maisons-Laffitte s'élève désormais à 23.371 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Maisons-Laffitte est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Mansonniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Maisons-Laffitte, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.509 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Maisons-Laffitte sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,2%.
Tout savoir
Éducation à Maisons-Laffitte. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Maisons-Laffitte. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mansonniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Maisons-Laffitte, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 85 commerces de proximité ouverts à Maisons-Laffitte, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Maisons-Laffitte et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mansonniens peuvent consulter l’un des 126 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Maisons-Laffitte. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 197 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Maisons-Laffitte ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mansonniens étaient 23.371, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Mansonniens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Maisons-Laffitte. 46% des Mansonniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Maisons-Laffitte, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 33.945 € par an, soit 2.829 € par mois. 10% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 61% du total des ménages de Maisons-Laffitte. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Maisons-Laffitte entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 890.000 € hors droits, a progressé de 4,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Maisons-Laffitte a représenté au total 8,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Maisons-Laffitte 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Maisons-Laffitte était de 8.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Maisons-Laffitte Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 8,4% se sont conclues sur Maisons-Laffitte. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 12,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 13,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.500 € du m², avec une variation annuelle de 3,4%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.200 € et 5.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Maisons-Laffitte, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 890.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 4,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 580.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 19,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 870.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 940.000 € à 1.150.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 2,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Maisons-Laffitte même représentent 2,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Maisons-Laffitte 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 71,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 8.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Maisons-Laffitte, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Maisons-Laffitte, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,3% des habitants de Maisons-Laffitte sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2010 et 2015. Un habitant de Maisons-Laffitte qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Maisons-Laffitte. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 7,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%.