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Prix de l'immobilier au m2 à Louveciennes

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Prix au m²
Surface
4 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bailly4 355 €+4,9%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Chatou4 950 €+2,3%
Chavenay4 455 €+16,4%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Houilles4 200 €+9%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Poissy3 675 €+6,8%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Versailles6 700 €+10,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Villepreux3 670 €+4,9%
Viroflay5 105 €+4,4%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Chaville5 005 €+1,2%
Garches5 550 €-2,7%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Nanterre5 025 €+5%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Sèvres5 425 €-4%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Louveciennes appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Louveciennes s'élève désormais à 7.144 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Louveciennes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Louveciennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Louveciennes, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.295 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Louveciennes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,4%.
Tout savoir
Éducation à Louveciennes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Louveciennes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Louveciennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 11 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Louveciennes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Louveciennes, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Louveciennes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Louveciennois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Louveciennes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 321 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Louveciennes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Louveciennois étaient 7.144, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Louveciennois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Louveciennes. 54% des Louveciennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Louveciennes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.509 € par an, soit 2.876 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 60% du total des ménages de Louveciennes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Louveciennes entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 810.000 € hors droits, a progressé de 5,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Louveciennes a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Louveciennes 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Louveciennes était de 4.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Louveciennes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,8% se sont conclues sur Louveciennes. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Louveciennes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 810.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 760.000 € à 920.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Louveciennes même représentent 1,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Louveciennes 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 66,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Louveciennes, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Louveciennes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,1% des habitants de Louveciennes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,7% du parc total.