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Prix de l'immobilier au m2 à Les Mureaux

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Prix au m²
Surface
1 980 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Menucourt2 490 €-6,2%
Vauréal3 380 €+3,4%
Aubergenville2 115 €+12,9%
Gargenville2 730 €+4,5%
Meulan-en-Yvelines2 270 €+2,6%
Les Mureaux1 980 €+4,2%
Verneuil-sur-Seine2 640 €-1,8%
Vernouillet3 465 €+14,8%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%
Flins-sur-Seine3 660 €+20,3%
Maule3 295 €+8,5%
Seraincourt2 360 €+3,9%
Épône2 340 €-14,2%
Hardricourt2 385 €+2,1%
Bazemont3 195 €+0,8%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%
Condécourt2 345 €-9,5%
Mézy-sur-Seine1 880 €-0,2%
Bouafle3 535 €+21,1%
Juziers3 015 €+1,1%
Morainvilliers3 815 €+20,4%
Vaux-sur-Seine2 605 €+7%
Ecquevilly2 910 €+2,8%
Issou2 140 €-2%
Orgeval3 760 €-3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune des Mureaux appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 410.596 habitants. En hausse de 6,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population des Mureaux s'élève désormais à 32.575 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Mureaux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Muriautins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Mureaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.832 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants des Mureaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,1%.
Tout savoir
Éducation aux Mureaux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Mureaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Muriautins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents aux Mureaux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 119 commerces de proximité ouverts aux Mureaux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Mureaux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Muriautins peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Mureaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 123 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Mureaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Muriautins étaient 32.575, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Muriautins de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale des Mureaux. 49% des Muriautins sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 22% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Mureaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.750 € par an, soit 1.396 € par mois. 44% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages des Mureaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus aux Mureaux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a diminué de 2,6% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus aux Mureaux a représenté au total 3,5% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Aux Mureaux 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Mureaux était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Mureaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,5% se sont conclues sur Les Mureaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Mureaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées aux Mureaux mêmes représentent 4,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Mureaux 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 55,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Mureaux mêmes ont représenté 4% du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 45% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville des Mureaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 200.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,0% des habitants des Mureaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant des Mureaux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Mureaux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.