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Prix de l'immobilier au m2 à Les Essarts-le-Roi

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Prix au m²
Surface
2 655 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Rémy-l'Honoré3 255 €+5,4%
Les Essarts-le-Roi2 655 €-9,4%
Dampierre-en-Yvelines3 315 €+3,3%
Élancourt2 960 €+10,1%
Trappes2 340 €-5%
Coignières3 080 €+2,7%
Le Perray-en-Yvelines3 035 €-7,4%
Jouars-Pontchartrain4 195 €+22,8%
Maurepas3 035 €+3,7%
Le Mesnil-Saint-Denis3 955 €+17,4%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune des Essarts-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires qui regroupe 36 communes et compte 78.443 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population des Essarts-le-Roi s'élève désormais à 6.758 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville des Essarts-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Essartois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Essarts-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.921 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants des Essarts-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,0%.
Tout savoir
Éducation aux Essarts-le-Roi. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé aux Essarts-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Essartois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 18 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire des Essarts-le-Roi ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts aux Essarts-le-Roi, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Essarts-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Essartois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé aux Essarts-le-Roi ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours aux Essarts-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Essartois étaient 6.758, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Essartois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale des Essarts-le-Roi. 51% des Essartois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Essarts-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.897 € par an, soit 2.241 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages des Essarts-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rambouillet, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,2%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus aux Essarts-le-Roi entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 9,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 6,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires, le nombre de logements anciens vendus aux Essarts-le-Roi a représenté au total 12,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Essarts-le-Roi 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Essarts-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,2% se sont conclues sur Les Essarts-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 9,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Essarts-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Les Essarts-le-Roi 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 5% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Essarts-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 95% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Essarts-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,6% des habitants des Essarts-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,9% du parc total.