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Prix de l'immobilier au m2 à Les Clayes-sous-Bois

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Prix au m²
Surface
2 620 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bailly4 355 €+4,9%
Beynes2 660 €-3,9%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Chavenay4 455 €+16,4%
Les Clayes-sous-Bois2 620 €-4,2%
Coignières3 080 €+2,7%
Élancourt2 960 €+10,1%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Feucherolles4 550 €+20,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Jouars-Pontchartrain4 195 €+22,8%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Maurepas3 035 €+3,7%
Le Mesnil-Saint-Denis3 955 €+17,4%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Neauphle-le-Château3 165 €-7,3%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Plaisir2 920 €-3%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Germain-de-la-Grange3 540 €+21,2%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Trappes2 340 €-5%
Villepreux3 670 €+4,9%
Villiers-Saint-Frédéric3 695 €+4,6%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune des Clayes-sous-Bois appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 229.369 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population des Clayes-sous-Bois s'élève désormais à 17.512 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Clayes-sous-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Clétiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Clayes-sous-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.563 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants des Clayes-sous-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,3%.
Tout savoir
Éducation aux Clayes-sous-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Clayes-sous-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clétiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire des Clayes-sous-Bois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 145 commerces de proximité ouverts aux Clayes-sous-Bois, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Clayes-sous-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Clétiens peuvent se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Clayes-sous-Bois ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 155 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Clayes-sous-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clétiens étaient 17.512, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Clétiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale des Clayes-sous-Bois. 49% des Clétiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Clayes-sous-Bois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.903 € par an, soit 1.992 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages des Clayes-sous-Bois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus aux Clayes-sous-Bois entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 4,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus aux Clayes-sous-Bois a représenté au total 8,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Clayes-sous-Bois 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Clayes-sous-Bois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,5% se sont conclues sur Les Clayes-sous-Bois. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Clayes-sous-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Les Clayes-sous-Bois 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 21% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Clayes-sous-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 79% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Clayes-sous-Bois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,5% des habitants des Clayes-sous-Bois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant des Clayes-sous-Bois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Clayes-sous-Bois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 3,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.