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Prix de l'immobilier au m2 à Les Clayes-sous-Bois

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Saint-Cyr-l'École3 360 €-7,2%
Saint-Germain-de-la-Grange2 925 €
Saint-Nom-la-Bretèche4 835 €
Bailly4 150 €+5,2%
Beynes2 770 €+1,1%
Chavenay3 825 €
Guyancourt3 820 €+2,2%
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Neauphle-le-Château3 410 €+13,7%
Plaisir3 010 €+8,3%
Élancourt2 685 €-3,5%
Feucherolles3 770 €
L' Étang-la-Ville4 080 €-3,6%
Fontenay-le-Fleury3 105 €+8,9%
Fourqueux4 390 €-3,5%
Mareil-Marly4 345 €+14,8%
Montigny-le-Bretonneux3 860 €+1,8%
Trappes2 465 €-4,2%
Bois-d'Arcy2 870 €-8,8%
Les Clayes-sous-Bois2 735 €-4%
Coignières3 000 €
Villiers-Saint-Frédéric3 530 €
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+2,4%
Jouars-Pontchartrain3 415 €-2%
Maurepas2 925 €+0,9%
Noisy-le-Roi4 050 €-0,8%
Chambourcy3 750 €+6,8%
Le Mesnil-Saint-Denis3 370 €+1,8%
Thiverval-Grignon2 615 €
Villepreux3 500 €+2,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune des Clayes-sous-Bois appartient à la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines qui regroupe 12 communes et compte 228.052 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population des Clayes-sous-Bois s'élève désormais à 17.645 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Clayes-sous-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Clétiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Clayes-sous-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.536 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants des Clayes-sous-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,3%.
Tout savoir
Éducation aux Clayes-sous-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Clayes-sous-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clétiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire des Clayes-sous-Bois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 125 commerces de proximité ouverts aux Clayes-sous-Bois, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Clayes-sous-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clétiens peuvent consulter l’un des 59 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Clayes-sous-Bois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 158 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Clayes-sous-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clétiens étaient 17.645, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Clétiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale des Clayes-sous-Bois. 49% des Clétiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Aux Clayes-sous-Bois, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 23.632 € par an, soit 1.969 € par mois. 19% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages des Clayes-sous-Bois. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus aux Clayes-sous-Bois entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, le nombre de logements anciens vendus aux Clayes-sous-Bois a représenté au total 8,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Clayes-sous-Bois 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 350.000 € en moyenne. Les prix étant en baisse de -9,2% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Clayes-sous-Bois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 8,2% se sont conclues sur Les Clayes-sous-Bois. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m², avec une variation annuelle de -18,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Clayes-sous-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 19,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Les Clayes-sous-Bois 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 16% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Saint Quentin en Yvelines, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Clayes-sous-Bois mêmes ont représenté 85% du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 2% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville des Clayes-sous-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 84% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues aux Clayes-sous-Bois a été de 350.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -9,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,6% des habitants des Clayes-sous-Bois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant des Clayes-sous-Bois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Clayes-sous-Bois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,1% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%.