Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Le Vésinet

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
5 800 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,7%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson3 915 €-4,1%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Nanterre5 025 €+5%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Bailly4 355 €+4,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Houilles4 200 €+9%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Colombes4 540 €+5%
Garches5 550 €-2,7%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Poissy3 675 €+6,8%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Sèvres5 425 €-4%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Achères3 300 €+1,2%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Courbevoie6 675 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Vésinet appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Vésinet s'élève désormais à 16.047 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Vésinet est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Vésigondins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Vésinet, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.268 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants du Vésinet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,2%.
Tout savoir
Éducation au Vésinet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Vésinet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vésigondins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 22 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Vésinet ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 89 commerces de proximité ouverts au Vésinet, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Vésinet et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Vésigondins peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Vésinet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 353 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 27 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Vésinet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vésigondins étaient 16.047, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Vésigondins de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale du Vésinet. 54% des Vésigondins sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Vésinet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 39.265 € par an, soit 3.272 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 22% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 69% du total des ménages du Vésinet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Vésinet entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 5.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.180.000 € hors droits, a progressé de 11,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Vésinet a représenté au total 6,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Vésinet 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Vésinet était de 6.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Vésinet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,1% se sont conclues sur Le Vésinet. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.600 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.900 € et 6.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Vésinet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.180.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 11,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 600.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 980.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.150.000 € à 1.410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Vésinet 43 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 6.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,8% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Vésinet, la production totale de logements s'est concrétisée par 43 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Vésinet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,9% des habitants du Vésinet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Vésinet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Vésinet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%.