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Prix de l'immobilier au m2 à Le Port-Marly

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Prix au m²
Surface
3 970 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson3 915 €-4,1%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Nanterre5 025 €+5%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Bezons3 515 €+2,6%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Bailly4 355 €+4,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Chavenay4 455 €+16,4%
Houilles4 200 €+9%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Garches5 550 €-2,7%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Poissy3 675 €+6,8%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Versailles6 700 €+10,8%
Chaville5 005 €+1,2%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Sèvres5 425 €-4%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Viroflay5 105 €+4,4%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Villepreux3 670 €+4,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Port-Marly appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. En hausse de 11,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Port-Marly s'élève désormais à 5.493 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Port-Marly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Marlyportains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Port-Marly, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.659 logements, qui se répartissent à 86% en habitat collectif et à 12% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 18,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 33% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants du Port-Marly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,9%.
Tout savoir
Éducation au Port-Marly. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Port-Marly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marlyportains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Port-Marly ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts au Port-Marly, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Port-Marly et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Marlyportains peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Port-Marly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 181 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Port-Marly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marlyportains étaient 5.493, population qui a augmenté de 11% entre 2011 et 2016. Les Marlyportains de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale du Port-Marly. 38% des Marlyportains sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Port-Marly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.389 € par an, soit 2.116 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages du Port-Marly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Port-Marly entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 540.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Port-Marly a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Port-Marly 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Port-Marly était de 5.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Port-Marly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,4% se sont conclues sur Le Port-Marly. Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Port-Marly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Port-Marly même représentent 3,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Port-Marly 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un studio. 5.200 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Port-Marly, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Port-Marly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,5% des habitants du Port-Marly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,1% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un studio et 4,4% pour un deux pièces.