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Prix de l'immobilier au m2 à Le Pecq

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Montesson4 085 €+4,6%
Le Port-Marly4 185 €+6,6%
Rocquencourt5 060 €+7,5%
Saint-Nom-la-Bretèche4 835 €
Saint-Cloud6 695 €+4%
Nanterre4 785 €+7%
Suresnes6 035 €+1,6%
Vaucresson5 170 €+7,9%
Bezons3 425 €+4,3%
Ville-d'Avray5 925 €+13,4%
Bailly4 150 €+5,2%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €+3%
Chatou4 840 €+2,3%
Chavenay3 825 €
Houilles3 855 €+1,8%
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €+9,1%
Villennes-sur-Seine3 810 €+4,7%
Carrières-sous-Poissy3 440 €+4,7%
Croissy-sur-Seine6 000 €+15%
Rueil-Malmaison5 760 €+13,9%
Garches5 700 €+8,3%
Carrières-sur-Seine4 420 €+0,3%
Le Chesnay4 785 €+0,5%
L' Étang-la-Ville4 080 €-3,6%
Fontenay-le-Fleury3 105 €+8,9%
Fourqueux4 390 €-3,5%
Louveciennes4 665 €+6,1%
Mareil-Marly4 345 €+14,8%
Médan2 645 €
Poissy3 440 €+1,4%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Marnes-la-Coquette5 935 €+6,5%
Maisons-Laffitte5 030 €+1,9%
Le Pecq4 200 €+1,5%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+15%
Achères3 260 €+0,1%
Noisy-le-Roi4 050 €-0,8%
Bougival4 220 €+8,3%
Chambourcy3 750 €+6,8%
Le Vésinet5 645 €+20,6%
Villepreux3 500 €+2,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Pecq appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 20 communes et compte 334.326 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population du Pecq s'élève désormais à 16.131 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Pecq est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Alpicois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pecq, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.544 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a baissé de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants du Pecq sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,0%.
Tout savoir
Éducation au Pecq. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Pecq. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Alpicois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Pecq ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts au Pecq, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 25 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pecq et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Alpicois peuvent consulter l’un des 47 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pecq. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 216 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pecq ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Alpicois étaient 16.131, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Alpicois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale du Pecq. 47% des Alpicois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Au Pecq, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 28.273 € par an, soit 2.356 € par mois. 14% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages du Pecq. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Pecq entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 820.000 € hors droits, a progressé de 13,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Pecq a représenté au total 4,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Pecq 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pecq Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,7% se sont conclues sur Le Pecq. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.100 € du m², avec une variation annuelle de 8,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.700 € et 4.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Pecq, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 820.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 13,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 770.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 820.000 € à 1.000.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Le Pecq 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pecq, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pecq, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,3% des habitants du Pecq sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 18% entre 2010 et 2015. Un habitant du Pecq qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Pecq. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 5,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.