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Prix de l'immobilier au m2 à Le Mesnil-le-Roi

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Prix au m²
Surface
4 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+14,3%
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Mise à jour : 06/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Achères3 300 €+1,2%+0%
Andrésy3 140 €-3,1%-4,1%
Bougival4 480 €+6,1%+5,5%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%-2,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%-0,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%+10,5%
Chambourcy4 040 €+7,8%-2,8%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%+10,9%
Chatou4 950 €+2,3%+1,9%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%-8,9%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%+6,6%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%-12,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%+14,7%
Houilles4 200 €+9%+10,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%-3%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%+11,1%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%-10,7%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%+4,7%
Maurecourt3 250 €-1,5%+7,1%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%+21,4%
Montesson3 915 €-4,1%-5,7%
Le Pecq4 220 €+0,5%+0,6%
Poissy3 675 €+6,8%+9,8%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%-2,4%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%+3,5%
Sartrouville3 485 €+1,4%+4,1%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%+5,2%
Le Vésinet5 800 €+2,7%+9%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%+24,4%
Colombes4 540 €+5%+8,5%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%+12,8%
Nanterre5 025 €+5%+6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%-3,9%
Argenteuil2 970 €+11,1%+11,1%
Bezons3 515 €+2,6%+3,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%+8,5%
Éragny2 895 €-3,3%+3,8%
Franconville2 885 €+5,7%+5,8%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%+27,2%
Herblay3 365 €+3%+2,4%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%+8,3%
Pierrelaye3 090 €-7,5%+2%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Mesnil-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Mesnil-le-Roi s'élève désormais à 6.276 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Mesnil-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Mesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Mesnil-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.542 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants du Mesnil-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,4%.
Tout savoir
Éducation au Mesnil-le-Roi. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Mesnil-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Mesnil-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts au Mesnil-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mesnil-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Mesnilois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Mesnil-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 211 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mesnil-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mesnilois étaient 6.276, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Mesnilois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale du Mesnil-le-Roi. 51% des Mesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mesnil-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.738 € par an, soit 2.728 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages du Mesnil-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Mesnil-le-Roi entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 780.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Mesnil-le-Roi a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Mesnil-le-Roi 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mesnil-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,1% se sont conclues sur Le Mesnil-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Mesnil-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 780.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 560.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 630.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 860.000 € à 1.050.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Mesnil-le-Roi 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mesnil-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Mesnil-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants du Mesnil-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,5% du parc total.