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Prix de l'immobilier au m2 à Le Mesnil-le-Roi

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Achères3 260 €+0,1%
Andrésy3 240 €+10,9%
Bougival4 220 €+8,3%
Carrières-sous-Poissy3 440 €+4,7%
Carrières-sur-Seine4 420 €+0,3%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €+3%
Chambourcy3 750 €+6,8%
Chanteloup-les-Vignes2 270 €-9,9%
Chatou4 840 €+2,3%
Conflans-Sainte-Honorine3 160 €+11,2%
Croissy-sur-Seine6 000 €+15%
Houilles3 855 €+1,8%
L' Étang-la-Ville4 080 €-3,6%
Fourqueux4 390 €-3,5%
Louveciennes4 665 €+6,1%
Maisons-Laffitte5 030 €+1,9%
Mareil-Marly4 345 €+14,8%
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Maurecourt3 300 €+11,1%
Médan2 645 €
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+15%
Montesson4 085 €+4,6%
Le Pecq4 200 €+1,5%
Poissy3 440 €+1,4%
Le Port-Marly4 185 €+6,6%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €+9,1%
Sartrouville3 440 €+2,6%
Triel-sur-Seine2 630 €-15,2%
Le Vésinet5 645 €+20,6%
Villennes-sur-Seine3 810 €+4,7%
Colombes4 325 €+4,3%
La Garenne-Colombes5 775 €+7,9%
Nanterre4 785 €+7%
Rueil-Malmaison5 760 €+13,9%
Argenteuil2 675 €-3,5%
Bezons3 425 €+4,3%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+2,4%
Éragny2 995 €+20,6%
Franconville2 730 €+4,7%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,3%
Herblay3 265 €+0,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+8,3%
Pierrelaye3 335 €-2,2%
Le Plessis-Bouchard2 865 €-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Mesnil-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 20 communes et compte 334.326 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population du Mesnil-le-Roi s'élève désormais à 6.303 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Mesnil-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Mesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Mesnil-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.548 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants du Mesnil-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,4%.
Tout savoir
Éducation au Mesnil-le-Roi. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Mesnil-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Mesnil-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts au Mesnil-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mesnil-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mesnilois peuvent consulter l’un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Mesnil-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 202 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mesnil-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mesnilois étaient 6.303, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Mesnilois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale du Mesnil-le-Roi. 51% des Mesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Au Mesnil-le-Roi, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 32.636 € par an, soit 2.720 € par mois. 11% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 57% du total des ménages du Mesnil-le-Roi. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Mesnil-le-Roi entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 770.000 € hors droits, a progressé de 13,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus au Mesnil-le-Roi a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Mesnil-le-Roi 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mesnil-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,0% se sont conclues sur Le Mesnil-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Mesnil-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 770.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 13,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 560.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 630.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -15,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 870.000 € à 1.060.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Le Mesnil-le-Roi 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mesnil-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Mesnil-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants du Mesnil-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,4% du parc total.