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Prix de l'immobilier au m2 à Le Chesnay

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Prix au m²
Surface
4 850 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bailly4 355 €+4,9%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Buc4 275 €-11,1%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Châteaufort3 785 €
Chatou4 950 €+2,3%
Chavenay4 455 €+16,4%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Versailles6 700 €+10,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Villepreux3 670 €+4,9%
Viroflay5 105 €+4,4%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Bièvres3 935 €+7,4%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Chaville5 005 €+1,2%
Clamart5 220 €+5,8%
Garches5 550 €-2,7%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Sèvres5 425 €-4%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Chesnay appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 264.484 habitants. En baisse de 3,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Chesnay s'élève désormais à 31.324 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Chesnay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Chesnaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Chesnay, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.153 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants du Chesnay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,1%.
Tout savoir
Éducation au Chesnay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Chesnay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chesnaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents au Chesnay, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 229 commerces de proximité ouverts au Chesnay, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Chesnay et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chesnaysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Chesnay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 217 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Chesnay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chesnaysiens étaient 31.324, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Chesnaysiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale du Chesnay. 47% des Chesnaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Chesnay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.149 € par an, soit 2.596 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages du Chesnay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Chesnay entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 950.000 € hors droits, a progressé de 5,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus au Chesnay a représenté au total 11,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Chesnay 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Chesnay était de 8.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Chesnay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,0% se sont conclues sur Le Chesnay. Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.800 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.200 € et 5.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Chesnay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 950.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 520.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 780.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 990.000 € à 1.210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Chesnay même représentent 2,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Chesnay 81 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 8.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Chesnay, la production totale de logements s'est concrétisée par 81 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Chesnay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,8% des habitants du Chesnay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Chesnay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Chesnay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%.