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Prix de l'immobilier au m2 à L'Étang-la-Ville

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Montesson4 085 €+4,6%
Le Port-Marly4 185 €+6,6%
Rocquencourt5 060 €+7,5%
Saint-Cyr-l'École3 360 €-7,2%
Saint-Nom-la-Bretèche4 835 €
Vaucresson5 170 €+7,9%
Ville-d'Avray5 925 €+13,4%
Bailly4 150 €+5,2%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €+3%
Chatou4 840 €+2,3%
Chavenay3 825 €
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €+9,1%
Carrières-sous-Poissy3 440 €+4,7%
Croissy-sur-Seine6 000 €+15%
Feucherolles3 770 €
Rueil-Malmaison5 760 €+13,9%
Garches5 700 €+8,3%
Carrières-sur-Seine4 420 €+0,3%
Le Chesnay4 785 €+0,5%
L' Étang-la-Ville4 080 €-3,6%
Fontenay-le-Fleury3 105 €+8,9%
Fourqueux4 390 €-3,5%
Louveciennes4 665 €+6,1%
Mareil-Marly4 345 €+14,8%
Poissy3 440 €+1,4%
Versailles6 050 €+2,8%
Marnes-la-Coquette5 935 €+6,5%
Maisons-Laffitte5 030 €+1,9%
Le Pecq4 200 €+1,5%
Bois-d'Arcy2 870 €-8,8%
Les Clayes-sous-Bois2 735 €-4%
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+15%
Morainvilliers3 170 €
Noisy-le-Roi4 050 €-0,8%
Bougival4 220 €+8,3%
Chambourcy3 750 €+6,8%
Orgeval3 890 €-10,5%
Le Vésinet5 645 €+20,6%
Villepreux3 500 €+2,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de L'Étang-la-Ville appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 20 communes et compte 334.326 habitants. En baisse de 2,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de L'Étang-la-Ville s'élève désormais à 4.641 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L'Étang-la-Ville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Stagnovillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A L'Étang-la-Ville, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.014 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 83% des habitants de L'Étang-la-Ville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,4%.
Tout savoir
Éducation à L'Étang-la-Ville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à L'Étang-la-Ville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Stagnovillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de L'Étang-la-Ville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à L'Étang-la-Ville, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Étang-la-Ville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Stagnovillois peuvent consulter l’un des 17 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à L'Étang-la-Ville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 141 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à L'Étang-la-Ville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Stagnovillois étaient 4.641, population qui a diminué de 3% entre 2010 et 2015. Les Stagnovillois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de L'Étang-la-Ville. 60% des Stagnovillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A L'Étang-la-Ville, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 38.622 € par an, soit 3.218 € par mois. 8% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 20% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 72% du total des ménages de L'Étang-la-Ville. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à L'Étang-la-Ville entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 720.000 € hors droits, a diminué de 8,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à L'Étang-la-Ville a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A L'Étang-la-Ville 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à L'Étang-la-Ville était de 5.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L'Étang-la-Ville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,7% se sont conclues sur L'Étang-la-Ville. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de L'Étang-la-Ville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 720.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 8,7% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 710.000 € à 870.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 11,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à L'Étang-la-Ville même représentent 2,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur L'Étang-la-Ville 74 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 77,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Étang-la-Ville, la production totale de logements s'est concrétisée par 74 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à L'Étang-la-Ville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants de L'Étang-la-Ville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 20% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,9% du parc total.