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Prix de l'immobilier au m2 à L'Étang-la-Ville

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Prix au m²
Surface
3 645 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-10,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bailly4 355 €+4,9%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Chatou4 950 €+2,3%
Chavenay4 455 €+16,4%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Les Clayes-sous-Bois2 620 €-4,2%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Feucherolles4 550 €+20,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Morainvilliers3 815 €+20,4%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Orgeval3 760 €-3,3%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Poissy3 675 €+6,8%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Versailles6 700 €+10,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Villepreux3 670 €+4,9%
Garches5 550 €-2,7%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de L'Étang-la-Ville appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. En baisse de 4,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de L'Étang-la-Ville s'élève désormais à 4.539 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L' Étang-la-Ville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Stagnovillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A L'Étang-la-Ville, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.008 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 83% des habitants de L'Étang-la-Ville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,9%.
Tout savoir
Éducation à L'Étang-la-Ville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à L'Étang-la-Ville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Stagnovillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de L'Étang-la-Ville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à L'Étang-la-Ville, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Étang-la-Ville et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Stagnovillois peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à L'Étang-la-Ville ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 119 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à L'Étang-la-Ville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Stagnovillois étaient 4.539, population qui a diminué de 4% entre 2011 et 2016. Les Stagnovillois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de L'Étang-la-Ville. 60% des Stagnovillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A L'Étang-la-Ville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 38.836 € par an, soit 3.236 € par mois. 8% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 20% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 72% du total des ménages de L'Étang-la-Ville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à L'Étang-la-Ville entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 730.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à L'Étang-la-Ville a représenté 1,9% de l'ensemble du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A L' Étang-la-Ville 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à L' Étang-la-Ville était de 5.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L' Étang-la-Ville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,9% se sont conclues sur L' Étang-la-Ville. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de L'Étang-la-Ville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 730.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 710.000 € à 870.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à L'Étang-la-Ville même représentent 1,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur L' Étang-la-Ville 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,5% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Étang-la-Ville, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à L'Étang-la-Ville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants de L'Étang-la-Ville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,2% du parc total.