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Prix de l'immobilier au m2 à Jouy-en-Josas

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Prix au m²
Surface
4 490 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+12,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Clamart5 220 €+5,8%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Magny-les-Hameaux2 895 €+4,2%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Sceaux5 765 €-2,7%
Igny3 970 €+1,3%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Massy3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Garches5 550 €-2,7%
Buc4 275 €-11,1%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Versailles6 700 €+10,8%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Orsay4 295 €+12,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Antony4 655 €-0,3%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Chaville5 005 €+1,2%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Sèvres5 425 €-4%
Châteaufort3 785 €
Viroflay5 105 €+4,4%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Saclay4 320 €-0,2%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Châtillon5 575 €+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Jouy-en-Josas appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 264.484 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Jouy-en-Josas s'élève désormais à 8.257 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Jouy-en-Josas est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Jovaciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Jouy-en-Josas, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.331 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 15,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Jouy-en-Josas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,8%.
Tout savoir
Éducation à Jouy-en-Josas. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Jouy-en-Josas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Jovaciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Jouy-en-Josas, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Jouy-en-Josas, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Jouy-en-Josas et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Jovaciens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Jouy-en-Josas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 206 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Jouy-en-Josas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Jovaciens étaient 8.257, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Jovaciens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 21%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Jouy-en-Josas. 39% des Jovaciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Jouy-en-Josas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.588 € par an, soit 2.799 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 30% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 60% du total des ménages de Jouy-en-Josas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Jouy-en-Josas entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 670.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Jouy-en-Josas a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Jouy-en-Josas 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Jouy-en-Josas était de 5.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Jouy-en-Josas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,9% se sont conclues sur Jouy-en-Josas. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Jouy-en-Josas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 670.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Jouy-en-Josas même représentent 2,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Jouy-en-Josas 44 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Jouy-en-Josas, la production totale de logements s'est concrétisée par 44 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Jouy-en-Josas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,6% des habitants de Jouy-en-Josas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,3% du parc total.