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Prix de l'immobilier au m2 à Houilles

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Prix au m²
Surface
4 200 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Courbevoie6 675 €+5,8%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Achères3 300 €+1,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
Houilles4 200 €+9%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Clichy5 760 €+2,8%
Colombes4 540 €+5%
Garches5 550 €-2,7%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Nanterre5 025 €+5%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ermont3 500 €+1,2%
Franconville2 885 €+5,7%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Herblay3 365 €+3%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Sannois3 160 €-1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Houilles appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Houilles s'élève désormais à 31.689 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Houilles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ovillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Houilles, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.292 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants d'Houilles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,3%.
Tout savoir
Éducation à Houilles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Houilles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ovillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 40 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Houilles ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 127 commerces de proximité ouverts à Houilles, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Houilles et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ovillois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Houilles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 450 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 33 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Houilles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ovillois étaient 31.689, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Ovillois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Houilles. 45% des Ovillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Houilles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.514 € par an, soit 2.293 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Houilles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Houilles entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Houilles a représenté au total 11,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Houilles 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Houilles était de 5.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 4,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Houilles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,3% se sont conclues sur Houilles. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.300 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 3.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Houilles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 670.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Houilles même représentent 7,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Houilles 243 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 69,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.600 € le m² pour un studio. 5.500 € le m² pour un deux pièces. 4.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Houilles même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 30% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Houilles, la production totale de logements s'est concrétisée par 243 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Houilles a été de 290.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -4,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Houilles ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 310.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,2% des habitants de Houilles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Houilles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Houilles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un studio et 4,2% pour un deux pièces.