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Prix de l'immobilier au m2 à Houdan

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Prix au m²
Surface
2 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-8,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Houdan2 725 €-8,6%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune de Houdan appartient à la Communauté de Communes du Pays Houdanais (CCPH) qui regroupe 36 communes et compte 29.261 habitants. En hausse de 8,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Houdan s'élève désormais à 3.627 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Houdan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Houdanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Houdan, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.917 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 13,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants d'Houdan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,4%.
Tout savoir
Éducation à Houdan. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Houdan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 44 commerces de proximité ouverts à Houdan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté à Houdan dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Houdan et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Houdanais peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Houdan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 24 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Houdanais étaient 3.627, population qui a augmenté de 9% entre 2011 et 2016. Les Houdanais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Houdan. 37% des Houdanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Houdan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.201 € par an, soit 1.850 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Houdan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Houdan, le taux de chômage moyen est actuellement de 4,4%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Houdan, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays Houdanais (CCPH), le nombre de logements anciens vendus à Houdan a représenté au total 10,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Houdan 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Houdan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Houdanais (CCPH) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 10,2% se sont conclues sur Houdan. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Houdan, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Houdan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Houdan 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Houdan, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Houdan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
37,7% des habitants de Houdan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,9% du parc total.