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Prix de l'immobilier au m2 à Fontenay-le-Fleury

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Le Port-Marly4 185 €+6,6%
Rocquencourt5 060 €+7,5%
Saint-Cyr-l'École3 360 €-7,2%
Saint-Nom-la-Bretèche4 835 €
Vaucresson5 170 €+7,9%
Ville-d'Avray5 925 €+13,4%
Bailly4 150 €+5,2%
La Celle-Saint-Cloud3 665 €+3%
Chavenay3 825 €
Guyancourt3 820 €+2,2%
Magny-les-Hameaux2 780 €-18,2%
Marly-le-Roi3 535 €+2,5%
Plaisir3 010 €+8,3%
Élancourt2 685 €-3,5%
Feucherolles3 770 €
Jouy-en-Josas3 985 €-9,2%
Buc4 805 €+15,1%
Le Chesnay4 785 €+0,5%
L' Étang-la-Ville4 080 €-3,6%
Fontenay-le-Fleury3 105 €+8,9%
Fourqueux4 390 €-3,5%
Louveciennes4 665 €+6,1%
Mareil-Marly4 345 €+14,8%
Montigny-le-Bretonneux3 860 €+1,8%
Trappes2 465 €-4,2%
Versailles6 050 €+2,8%
Marnes-la-Coquette5 935 €+6,5%
Bois-d'Arcy2 870 €-8,8%
Les Clayes-sous-Bois2 735 €-4%
Viroflay4 885 €+5,3%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+2,4%
Noisy-le-Roi4 050 €-0,8%
Bougival4 220 €+8,3%
Chambourcy3 750 €+6,8%
Thiverval-Grignon2 615 €
Villepreux3 500 €+2,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Fontenay-le-Fleury appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) qui regroupe 19 communes et compte 264.238 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Fontenay-le-Fleury s'élève désormais à 13.374 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-le-Fleury est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Fontenaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-le-Fleury, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.405 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 8,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Fontenay-le-Fleury sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,9%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-le-Fleury. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontenay-le-Fleury. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Fontenay-le-Fleury ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à Fontenay-le-Fleury, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-le-Fleury et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontenaysiens peuvent consulter l’un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-le-Fleury. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 195 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-le-Fleury ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaysiens étaient 13.374, population qui a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Les Fontenaysiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Fontenay-le-Fleury. 42% des Fontenaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Fontenay-le-Fleury, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.197 € par an, soit 2.016 € par mois. 18% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Fontenay-le-Fleury. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-le-Fleury entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.), le nombre de logements anciens vendus à Fontenay-le-Fleury a représenté au total 5,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fontenay-le-Fleury 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-le-Fleury Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 5,7% se sont conclues sur Fontenay-le-Fleury. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -7,5%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-le-Fleury, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-le-Fleury 34 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-le-Fleury, la production totale de logements s'est concrétisée par 34 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-le-Fleury, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,3% des habitants de Fontenay-le-Fleury sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Fontenay-le-Fleury qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-le-Fleury. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%.