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Prix de l'immobilier au m2 à Épône

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Aubergenville1 875 €+8,6%
Bazemont3 165 €
Bouafle2 920 €
Ecquevilly2 835 €+0,3%
Épône2 725 €+20,5%
Flins-sur-Seine3 045 €-9%
Gargenville2 610 €+4,3%
Hardricourt2 335 €-1,4%
Issou2 180 €+2,6%
Juziers2 985 €+5,7%
Les Mureaux1 900 €+2,5%
Meulan-en-Yvelines2 210 €+6,8%
Mantes-la-Ville2 195 €+8,1%
Mareil-sur-Mauldre2 120 €
Maule3 035 €-10,8%
Mézières-sur-Seine2 605 €-5,1%
Mézy-sur-Seine1 885 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune d'Épône appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 408.672 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Épône s'élève désormais à 6.466 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Épône est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Epônois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épône, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.897 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants d'Épône sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,1%.
Tout savoir
Éducation à Épône. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Épône. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Epônois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Épône, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Épône, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épône et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Epônois peuvent consulter l’un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Épône. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 102 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Épône ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Epônois étaient 6.466, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Epônois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Épône. 52% des Epônois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Épône, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.382 € par an, soit 2.032 € par mois. 17% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages d'Épône. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Épône, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 15,2% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Épône a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Épône 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épône Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,6% se sont conclues sur Épône. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Épône, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Épône, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 15,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,8% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Épône 49 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Épône, la production totale de logements s'est concrétisée par 49 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Épône, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,9% des habitants d'Épône sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,6% du parc total.