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Prix de l'immobilier au m2 à Conflans-Sainte-Honorine

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Prix au m²
Surface
2 950 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montesson3 915 €-4,1%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Éragny2 895 €-3,3%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Franconville2 885 €+5,7%
Herblay3 365 €+3%
Menucourt2 490 €-6,2%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Saint-Ouen-l'Aumône2 640 €+2,9%
Vauréal3 380 €+3,4%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Verneuil-sur-Seine2 640 €-1,8%
Vernouillet3 465 €+14,8%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Cergy2 875 €+3,2%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Andrésy3 140 €-3,1%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Poissy3 675 €+6,8%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%
Courdimanche3 035 €-4,9%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Osny2 955 €-8,1%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Vaux-sur-Seine2 605 €+7%
Achères3 300 €+1,2%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Méry-sur-Oise3 260 €+20,9%
Pontoise2 660 €+1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Conflans-Sainte-Honorine appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 410.596 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Conflans-Sainte-Honorine s'élève désormais à 35.404 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Conflans-Sainte-Honorine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Conflanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Conflans-Sainte-Honorine, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.101 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Conflans-Sainte-Honorine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Conflans-Sainte-Honorine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Conflans-Sainte-Honorine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Conflanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Conflans-Sainte-Honorine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 120 commerces de proximité ouverts à Conflans-Sainte-Honorine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Conflans-Sainte-Honorine et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Conflanais peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Conflans-Sainte-Honorine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 154 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Conflans-Sainte-Honorine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Conflanais étaient 35.404, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Conflanais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Conflans-Sainte-Honorine. 46% des Conflanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Conflans-Sainte-Honorine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.430 € par an, soit 2.036 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Conflans-Sainte-Honorine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Conflans-Sainte-Honorine entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Conflans-Sainte-Honorine a représenté au total 13,8% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Conflans-Sainte-Honorine 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Conflans-Sainte-Honorine était de 4.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 16,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Conflans-Sainte-Honorine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 13,8% se sont conclues sur Conflans-Sainte-Honorine. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Conflans-Sainte-Honorine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Conflans-Sainte-Honorine même représentent 3,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Conflans-Sainte-Honorine 91 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 64,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Conflans-Sainte-Honorine même ont représenté 4 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 36% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Conflans-Sainte-Honorine, la production totale de logements s'est concrétisée par 91 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Conflans-Sainte-Honorine a été de 230.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 16,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,3% des habitants de Conflans-Sainte-Honorine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Conflans-Sainte-Honorine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Conflans-Sainte-Honorine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%.