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Prix de l'immobilier au m2 à Chevreuse

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Prix au m²
Surface
3 290 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Buc4 275 €-11,1%
Châteaufort3 785 €
Chevreuse3 290 €-4,2%
Dampierre-en-Yvelines3 315 €+3,3%
Élancourt2 960 €+10,1%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Magny-les-Hameaux2 895 €+4,2%
Le Mesnil-Saint-Denis3 955 €+17,4%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse3 815 €-0,1%
Trappes2 340 €-5%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Angervilliers2 390 €-1,7%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Forges-les-Bains2 875 €+10%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Limours3 560 €+9%
Les Molières3 855 €
Orsay4 295 €+12,2%
Saclay4 320 €-0,2%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chevreuse appartient à la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse qui regroupe 10 communes et compte 25.177 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Chevreuse s'élève désormais à 5.681 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chevreuse est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Chevrotins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chevreuse, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.645 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Chevreuse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,3%.
Tout savoir
Éducation à Chevreuse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chevreuse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chevrotins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Chevreuse ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Chevreuse, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chevreuse et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chevrotins peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chevreuse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chevreuse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chevrotins étaient 5.681, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Chevrotins de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Chevreuse. 48% des Chevrotins sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chevreuse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.295 € par an, soit 2.525 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages de Chevreuse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Chevreuse entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 11,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse, le nombre de logements anciens vendus à Chevreuse a représenté au total 24,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chevreuse 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chevreuse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Haute Vallée de Chevreuse intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 24,6% se sont conclues sur Chevreuse. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chevreuse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 11,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Chevreuse 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chevreuse, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chevreuse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de Chevreuse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,2% du parc total.