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Prix de l'immobilier au m2 à Chanteloup-les-Vignes

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Prix au m²
Surface
2 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+20%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Éragny2 895 €-3,3%
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Herblay3 365 €+3%
Menucourt2 490 €-6,2%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Vauréal3 380 €+3,4%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Les Mureaux1 980 €+4,2%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Verneuil-sur-Seine2 640 €-1,8%
Vernouillet3 465 €+14,8%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Cergy2 875 €+3,2%
Andrésy3 140 €-3,1%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Poissy3 675 €+6,8%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%
Courdimanche3 035 €-4,9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Morainvilliers3 815 €+20,4%
Vaux-sur-Seine2 605 €+7%
Achères3 300 €+1,2%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Ecquevilly2 910 €+2,8%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Orgeval3 760 €-3,3%
Pontoise2 660 €+1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chanteloup-les-Vignes appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 410.596 habitants. En hausse de 8,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Chanteloup-les-Vignes s'élève désormais à 10.387 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chanteloup-les-Vignes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Chantelouvais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chanteloup-les-Vignes, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.643 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Chanteloup-les-Vignes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Chanteloup-les-Vignes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chanteloup-les-Vignes. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chantelouvais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Chanteloup-les-Vignes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Chanteloup-les-Vignes, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chanteloup-les-Vignes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chantelouvais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chanteloup-les-Vignes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 176 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chanteloup-les-Vignes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chantelouvais étaient 10.387, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Chantelouvais de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Chanteloup-les-Vignes. 48% des Chantelouvais sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chanteloup-les-Vignes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.594 € par an, soit 1.466 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Chanteloup-les-Vignes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Chanteloup-les-Vignes entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 20,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Chanteloup-les-Vignes a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Chanteloup-les-Vignes 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chanteloup-les-Vignes était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chanteloup-les-Vignes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,3% se sont conclues sur Chanteloup-les-Vignes. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 20,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chanteloup-les-Vignes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chanteloup-les-Vignes même représentent 1,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chanteloup-les-Vignes 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,5% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chanteloup-les-Vignes, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chanteloup-les-Vignes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,0% des habitants de Chanteloup-les-Vignes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Chanteloup-les-Vignes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chanteloup-les-Vignes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an.