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Prix de l'immobilier au m2 à Carrières-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
4 335 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Courbevoie6 675 €+5,8%
Paris 16e11 660 €+5,9%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Achères3 300 €+1,2%
Bougival4 480 €+6,1%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chatou4 950 €+2,3%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
Croissy-sur-Seine6 025 €+0,5%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Houilles4 200 €+9%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Clichy5 760 €+2,8%
Colombes4 540 €+5%
Garches5 550 €-2,7%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Levallois-Perret8 415 €+3,3%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Nanterre5 025 €+5%
Neuilly-sur-Seine11 040 €+6,8%
Puteaux6 590 €+3,6%
Rueil-Malmaison5 485 €-4,7%
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Sèvres5 425 €-4%
Suresnes6 420 €+6,3%
Vaucresson6 140 €+18,8%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Bezons3 515 €+2,6%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Sannois3 160 €-1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Carrières-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui regroupe 19 communes et compte 334.123 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Carrières-sur-Seine s'élève désormais à 15.275 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carrières-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Carrillons peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carrières-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.420 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Carrières-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,2%.
Tout savoir
Éducation à Carrières-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Carrières-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carrillons qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 39 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Carrières-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Carrières-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carrières-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Carrillons peuvent se faire soigner dans l'un des 67 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carrières-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 407 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Carrières-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carrillons étaient 15.275, population qui a diminué de 1% entre 2011 et 2016. Les Carrillons de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Carrières-sur-Seine. 47% des Carrillons sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carrières-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.277 € par an, soit 2.440 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Carrières-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Carrières-sur-Seine entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 580.000 € hors droits, a progressé de 11,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Carrières-sur-Seine a représenté au total 5,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Carrières-sur-Seine 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 390.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 19,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carrières-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,5% se sont conclues sur Carrières-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.200 € et 5.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carrières-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 580.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 11,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 410.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 550.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 600.000 € à 740.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Carrières-sur-Seine 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saint Germain Boucles de Seine, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Carrières-sur-Seine même ont représenté 1 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 84% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carrières-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Carrières-sur-Seine a été de 390.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 19,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants de Carrières-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Carrières-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Carrières-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%.