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Prix de l'immobilier au m2 à Bois-d'Arcy

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Prix au m²
Surface
3 165 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Rocquencourt5 410 €+7%
Saint-Cyr-l'École3 940 €+17,4%
Saint-Nom-la-Bretèche4 900 €+1,4%
Bailly4 355 €+4,9%
La Celle-Saint-Cloud4 145 €+13,1%
Chavenay4 455 €+16,4%
Guyancourt3 725 €-2,5%
Magny-les-Hameaux2 895 €+4,2%
Marly-le-Roi3 705 €+4,8%
Plaisir2 920 €-3%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse3 815 €-0,1%
Élancourt2 960 €+10,1%
Feucherolles4 550 €+20,7%
Buc4 275 €-11,1%
Le Chesnay4 850 €+1,3%
L' Étang-la-Ville3 645 €-10,7%
Fontenay-le-Fleury3 055 €-1,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Louveciennes4 705 €+0,9%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Montigny-le-Bretonneux3 980 €+3,1%
Trappes2 340 €-5%
Versailles6 700 €+10,8%
Bois-d'Arcy3 165 €+10,2%
Châteaufort3 785 €
Les Clayes-sous-Bois2 620 €-4,2%
Coignières3 080 €+2,7%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Jouars-Pontchartrain4 195 €+22,8%
Maurepas3 035 €+3,7%
Noisy-le-Roi4 345 €+7,2%
Le Mesnil-Saint-Denis3 955 €+17,4%
Villepreux3 670 €+4,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Bois-d'Arcy appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 264.484 habitants. En hausse de 6,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bois-d'Arcy s'élève désormais à 14.703 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bois-d'Arcy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Arcysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bois-d'Arcy, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.191 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Bois-d'Arcy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,7%.
Tout savoir
Éducation à Bois-d'Arcy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bois-d'Arcy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arcysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 20 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bois-d'Arcy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Bois-d'Arcy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bois-d'Arcy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Arcysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bois-d'Arcy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 215 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bois-d'Arcy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arcysiens étaient 14.703, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Arcysiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Bois-d'Arcy. 43% des Arcysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bois-d'Arcy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.497 € par an, soit 2.125 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Bois-d'Arcy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bois-d'Arcy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 19,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Bois-d'Arcy a représenté au total 5,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bois-d'Arcy 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bois-d'Arcy était de 4.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bois-d'Arcy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,4% se sont conclues sur Bois-d'Arcy. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bois-d'Arcy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 19,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bois-d'Arcy même représentent 16,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bois-d'Arcy 254 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bois-d'Arcy même ont représenté 16 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bois-d'Arcy, la production totale de logements s'est concrétisée par 254 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 310.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,9% des habitants de Bois-d'Arcy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Bois-d'Arcy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bois-d'Arcy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 1,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un deux pièces.