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Prix de l'immobilier au m2 à Aubergenville

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Prix au m²
Surface
1 875 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+8,6%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Aubergenville1 875 €+8,6%
Bazemont3 165 €
Bouafle2 920 €
Ecquevilly2 835 €+0,3%
Épône2 725 €+20,5%
Flins-sur-Seine3 045 €-9%
Gargenville2 610 €+4,3%
Hardricourt2 335 €-1,4%
Issou2 180 €+2,6%
Juziers2 985 €+5,7%
Les Mureaux1 900 €+2,5%
Meulan-en-Yvelines2 210 €+6,8%
Mareil-sur-Mauldre2 120 €
Maule3 035 €-10,8%
Mézières-sur-Seine2 605 €-5,1%
Mézy-sur-Seine1 885 €
Morainvilliers3 170 €
Orgeval3 890 €+0,2%
Verneuil-sur-Seine2 685 €-1,1%
Vernouillet3 020 €-2,6%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune d'Aubergenville appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 408.672 habitants. En baisse de 3,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Aubergenville s'élève désormais à 11.557 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Aubergenville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Aubergenvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Aubergenville, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.900 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants d'Aubergenville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,1%.
Tout savoir
Éducation à Aubergenville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Aubergenville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Aubergenvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Aubergenville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 92 commerces de proximité ouverts à Aubergenville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Aubergenville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Aubergenvillois peuvent consulter l’un des 62 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Aubergenville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 82 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Aubergenville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Aubergenvillois étaient 11.557, population qui a diminué de 4% entre 2010 et 2015. Les Aubergenvillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Aubergenville. 43% des Aubergenvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Aubergenville, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.784 € par an, soit 1.732 € par mois. 25% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages d'Aubergenville. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Aubergenville entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 4,4% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Aubergenville a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Aubergenville 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Aubergenville était de 3.600 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Aubergenville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 3,2% se sont conclues sur Aubergenville. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.700 € du m², avec une variation annuelle de 7,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Aubergenville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 4,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 270.000 € à 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Aubergenville même représentent 3,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Aubergenville 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Aubergenville même ont représenté 20 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 4% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Aubergenville, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,0% des habitants d'Aubergenville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Aubergenville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Aubergenville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,7% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,2% pour un deux pièces.