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Prix de l'immobilier au m2 à Andrésy

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Achères3 260 €-1,1%+0,1%
Andrésy3 240 €-1%+10,9%
Carrières-sous-Poissy3 440 €+1,3%+4,7%
Chambourcy3 750 €-9,8%+6,8%
Chanteloup-les-Vignes2 270 €-7,6%-9,9%
Conflans-Sainte-Honorine3 160 €-2,3%+11,2%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%+1,9%
Maurecourt3 300 €+8,7%+11,1%
Médan2 645 €
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%+15%
Montesson4 085 €-1,7%+4,6%
Morainvilliers3 170 €
Orgeval3 890 €+0,2%-10,5%
Poissy3 440 €+2,7%+1,4%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €-1,1%+9,1%
Sartrouville3 440 €+2,6%+2,6%
Triel-sur-Seine2 630 €-5,3%-15,2%
Vaux-sur-Seine2 435 €-4,8%
Verneuil-sur-Seine2 685 €-1,1%-14,2%
Vernouillet3 020 €-2,6%-1,8%
Villennes-sur-Seine3 810 €-5,9%+4,7%
Cergy2 785 €-1,2%+0,9%
Courdimanche3 190 €+5,8%+4,6%
Éragny2 995 €+7,3%+20,6%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%+5,3%
Jouy-le-Moutier3 180 €+12,3%+18,6%
Herblay3 265 €-0,6%+0,5%
Menucourt2 655 €+1,9%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%+8,3%
Osny3 215 €+1%-3,3%
Pierrelaye3 335 €+10,2%-2,2%
Pontoise2 620 €+2,2%-2,6%
Saint-Ouen-l'Aumône2 565 €+1%-3,4%
Vauréal3 270 €-3,7%-0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Andrésy appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 408.672 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Andrésy s'élève désormais à 12.403 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Andrésy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Andrésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Andrésy, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.515 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants d'Andrésy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Andrésy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Andrésy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Andrésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Andrésy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Andrésy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Andrésy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Andrésiens peuvent consulter l’un des 51 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Andrésy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 183 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Andrésy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andrésiens étaient 12.403, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Andrésiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Andrésy. 50% des Andrésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Andrésy, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 27.513 € par an, soit 2.293 € par mois. 13% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages d'Andrésy. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Andrésy entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Andrésy a représenté au total 4,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Andrésy 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Andrésy était de 5.500 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Andrésy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,9% se sont conclues sur Andrésy. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de 6,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Andrésy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 530.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Andrésy même représentent 6,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Andrésy 97 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.500 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.900 € le m² pour un studio. 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Andrésy même ont représenté 12 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 6% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Andrésy, la production totale de logements s'est concrétisée par 97 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,1% des habitants d'Andrésy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant d'Andrésy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Andrésy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois a baissé de 1,0% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un studio et 4,6% pour un deux pièces.