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Prix de l'immobilier au m2 à Achères

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Prix au m²
Surface
3 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Achères3 300 €+1,2%
Andrésy3 140 €-3,1%
Carrières-sous-Poissy3 320 €-3,4%
Carrières-sur-Seine4 335 €-1,9%
Chambourcy4 040 €+7,8%
Chanteloup-les-Vignes2 725 €+20%
Chatou4 950 €+2,3%
Conflans-Sainte-Honorine2 950 €-6,7%
Fourqueux5 070 €+15,5%
Houilles4 200 €+9%
Maisons-Laffitte5 700 €+13,3%
Mareil-Marly4 145 €-4,6%
Maurecourt3 250 €-1,5%
Le Mesnil-le-Roi4 610 €+14,3%
Montesson3 915 €-4,1%
Morainvilliers3 815 €+20,4%
Orgeval3 760 €-3,3%
Le Pecq4 220 €+0,5%
Poissy3 675 €+6,8%
Le Port-Marly3 970 €-5,1%
Saint-Germain-en-Laye6 175 €+4,7%
Sartrouville3 485 €+1,4%
Triel-sur-Seine2 920 €+11%
Vaux-sur-Seine2 605 €+7%
Verneuil-sur-Seine2 640 €-1,8%
Vernouillet3 465 €+14,8%
Le Vésinet5 800 €+2,7%
Villennes-sur-Seine5 035 €+32,1%
Cergy2 875 €+3,2%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Courdimanche3 035 €-4,9%
Éragny2 895 €-3,3%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Herblay3 365 €+3%
Jouy-le-Moutier2 890 €-9,1%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Pierrelaye3 090 €-7,5%
Pontoise2 660 €+1,6%
Vauréal3 380 €+3,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Achères appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 410.596 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Achères s'élève désormais à 20.823 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Achères est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Achérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Achères, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.741 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants d'Achères sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Achères. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Achères. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Achérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Achères, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 65 commerces de proximité ouverts à Achères, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Achères et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Achérois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Achères. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 168 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Achères ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Achérois étaient 20.823, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Achérois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Achères. 42% des Achérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 55 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Achères, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.431 € par an, soit 1.786 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages d'Achères. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Achères entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 1,4% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Achères a représenté au total 4,3% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Achères 55% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 45% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Achères était de 6.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Achères Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,3% se sont conclues sur Achères. Et sur cette part d'activité de la commune, 55% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 45% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Achères, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Achères même représentent 9,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Achères 166 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 9.100 € le m² pour un studio. 5.200 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Achères, la production totale de logements s'est concrétisée par 166 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Achères, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,5% des habitants d'Achères sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Achères qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Achères. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 3,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un studio et 4,4% pour un deux pièces.