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Prix de l'immobilier au m2 à Achères

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Achères3 260 €-1,1%+0,1%
Andrésy3 240 €-1%+10,9%
Carrières-sous-Poissy3 440 €+1,3%+4,7%
Carrières-sur-Seine4 420 €+1%+0,3%
Chambourcy3 750 €-9,8%+6,8%
Chanteloup-les-Vignes2 270 €-7,6%-9,9%
Chatou4 840 €-0,4%+2,3%
Conflans-Sainte-Honorine3 160 €-2,3%+11,2%
Houilles3 855 €+1,4%+1,8%
Fourqueux4 390 €-0,7%-3,5%
Maisons-Laffitte5 030 €-2%+1,9%
Mareil-Marly4 345 €-6,4%+14,8%
Maurecourt3 300 €+8,7%+11,1%
Médan2 645 €
Le Mesnil-le-Roi4 030 €+6,2%+15%
Montesson4 085 €-1,7%+4,6%
Morainvilliers3 170 €
Orgeval3 890 €+0,2%-10,5%
Le Pecq4 200 €+0,1%+1,5%
Poissy3 440 €+2,7%+1,4%
Le Port-Marly4 185 €+2,7%+6,6%
Saint-Germain-en-Laye5 900 €-1,1%+9,1%
Sartrouville3 440 €+2,6%+2,6%
Triel-sur-Seine2 630 €-5,3%-15,2%
Vaux-sur-Seine2 435 €-4,8%
Verneuil-sur-Seine2 685 €-1,1%-14,2%
Vernouillet3 020 €-2,6%-1,8%
Le Vésinet5 645 €+6,1%+20,6%
Villennes-sur-Seine3 810 €-5,9%+4,7%
Cergy2 785 €-1,2%+0,9%
Cormeilles-en-Parisis3 610 €+5,2%+2,4%
Courdimanche3 190 €+5,8%+4,6%
Éragny2 995 €+7,3%+20,6%
La Frette-sur-Seine2 960 €+5,2%+5,3%
Jouy-le-Moutier3 180 €+12,3%+18,6%
Herblay3 265 €-0,6%+0,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 620 €+5,8%+8,3%
Pierrelaye3 335 €+10,2%-2,2%
Pontoise2 620 €+2,2%-2,6%
Vauréal3 270 €-3,7%-0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Achères appartient à la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise qui regroupe 73 communes et compte 408.672 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Achères s'élève désormais à 21.053 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Achères est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Achérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Achères, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.662 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 8,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants d'Achères sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Achères. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Achères. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Achérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Achères, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 63 commerces de proximité ouverts à Achères, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Achères et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Achérois peuvent consulter l’un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Achères. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 168 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Achères ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Achérois étaient 21.053, population qui a augmenté de 7% entre 2010 et 2015. Les Achérois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Achères. 44% des Achérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Yvelines et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Achères, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.424 € par an, soit 1.785 € par mois. 24% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages d'Achères. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Achères entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a diminué de 7,7% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, le nombre de logements anciens vendus à Achères a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Achères 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Achères était de 4.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Achères Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,0% se sont conclues sur Achères. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 10,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de 10,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Achères, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 7,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 10,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté Urbaine Grand Paris Seine et Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Achères même représentent 11,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Achères 226 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Achères, la production totale de logements s'est concrétisée par 226 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Achères, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,9% des habitants d'Achères sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant d'Achères qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Achères. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 2,6% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 2,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.