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Avallon1 200 €-3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Dijon, la commune d'Avallon appartient à la Communauté de Communes Avallon, Vézelay, Morvan qui regroupe 48 communes et compte 19.373 habitants. En baisse de 6,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Avallon s'élève désormais à 6.807 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Avallon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Avallonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Avallon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.186 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants d'Avallon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Avallon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Avallon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Avallonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Avallon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 87 commerces de proximité ouverts à Avallon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Avallon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Avallonnais peuvent consulter l’un des 55 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Avallon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 34 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Avallon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Avallonnais étaient 6.807, population qui a diminué de 6% entre 2010 et 2015. Les Avallonnais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale d'Avallon. 38% des Avallonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Yonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,8% du secteur des Services, à 19,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Avallon, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.197 € par an, soit 1.433 € par mois. 41% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages d'Avallon. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avallon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Avallon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 140.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Avallon, Vézelay, Morvan, le nombre de logements anciens vendus à Avallon a représenté au total 47,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Avallon 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Avallon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Avallon, Vézelay, Morvan intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 47,9% se sont conclues sur Avallon. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Avallon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Avallon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Avallon 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 36% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Avallon, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 64% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Avallon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants d'Avallon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 14,7% du parc total.