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Prix de l'immobilier au m2 à Auxerre

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Auxerre1 515 €+0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Dijon, la commune d'Auxerre appartient à la Communauté d'Agglomération de l'Auxerrois qui regroupe 29 communes et compte 67.979 habitants. En baisse de 4,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Auxerre s'élève désormais à 34.583 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Auxerre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Auxerrois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Yonne, est situé à Auxerre.
Immobilier
A Auxerre, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.111 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants d'Auxerre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,8%.
Tout savoir
Éducation à Auxerre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Auxerre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 26 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Auxerrois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents à Auxerre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 333 commerces de proximité ouverts à Auxerre, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Auxerre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Auxerrois peuvent consulter l’un des 253 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Auxerre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 92 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Auxerre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Auxerrois étaient 34.583, population qui a diminué de 4% entre 2010 et 2015. Les Auxerrois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Auxerre. 36% des Auxerrois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Yonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,8% du secteur des Services, à 19,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Auxerre, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.451 € par an, soit 1.538 € par mois. 36% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages d'Auxerre. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Auxerre, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Auxerre entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a diminué de 3,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de l'Auxerrois, le nombre de logements anciens vendus à Auxerre a représenté au total 57,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Auxerre 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Auxerre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de l'Auxerrois intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 57,3% se sont conclues sur Auxerre. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 19,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.300 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Auxerre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 3,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 210.000 € à 250.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Auxerre 59 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Auxerre, la production totale de logements s'est concrétisée par 59 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Auxerre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,8% des habitants d'Auxerre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Auxerre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Auxerre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 12,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois a baissé de 1,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,7%.