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Prix de l'immobilier au m2 à Poitiers

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Migné-Auxances1 030 €
Buxerolles1 675 €+19,3%
Saint-Benoît2 130 €+0%
Chasseneuil-du-Poitou1 300 €+3,8%
Poitiers2 130 €+3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Tours, la commune de Poitiers appartient à la Communauté Urbaine du Grand Poitiers qui regroupe 40 communes et compte 191.073 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Poitiers s'élève désormais à 87.918 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Poitiers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Pictaviens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Vienne, est situé à Poitiers.
Immobilier
A Poitiers, le parc immobilier résidentiel se compose de 54.777 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 40% de ce parc total, dont 19% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 37% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants de Poitiers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 27,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,7%.
Tout savoir
Éducation à Poitiers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 21 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Poitiers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 22 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 52 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pictaviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 56 établissements d'enseignement supérieur, présents à Poitiers, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 515 commerces de proximité ouverts à Poitiers, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Poitiers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pictaviens peuvent consulter l’un des 462 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 79 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Poitiers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 13 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 160 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Poitiers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pictaviens étaient 87.918, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Pictaviens de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 23%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 24%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Poitiers. 26% des Pictaviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Vienne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,9% du secteur des Services, à 16,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Poitiers, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.351 € par an, soit 1.529 € par mois. 38% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Poitiers. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Poitiers, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Poitiers entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 18,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 6,8% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine du Grand Poitiers, le nombre de logements anciens vendus à Poitiers a représenté au total 58,5% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Poitiers 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Poitiers était de 3.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 3,4% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Poitiers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine du Grand Poitiers intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 58,5% se sont conclues sur Poitiers. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 18,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.700 € du m², avec une variation annuelle de 5,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Poitiers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 6,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté Urbaine du Grand Poitiers, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Poitiers même représentent 27,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Poitiers 243 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 43,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine du Grand Poitiers, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Poitiers même ont représenté 57 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 28% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Poitiers, la production totale de logements s'est concrétisée par 243 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Poitiers a été de 190.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 3,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
45,8% des habitants de Poitiers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Un habitant de Poitiers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Poitiers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%.