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Prix de l'immobilier au m2 à Les Herbiers

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Prix au m²
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1 785 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Les Herbiers1 785 €+2,4%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Nantes, la commune des Herbiers appartient à la Communauté de Communes du Pays des Herbiers qui regroupe 8 communes et compte 29.466 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population des Herbiers s'élève désormais à 15.972 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Herbiers n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Herbretais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Herbiers, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.190 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants des Herbiers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,0%.
Tout savoir
Éducation aux Herbiers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Herbiers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Herbretais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents aux Herbiers, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 107 commerces de proximité ouverts aux Herbiers, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou le supermarché implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Herbiers et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Herbretais peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Herbiers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 41 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Herbiers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Herbretais étaient 15.972, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Herbretais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale des Herbiers. 51% des Herbretais sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Vendée et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 59,8% du secteur des Services, à 26,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Herbiers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.505 € par an, soit 1.709 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 63% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages des Herbiers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi des Herbiers, le taux de chômage moyen est actuellement de 4,5%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Herbiers, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a progressé de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays des Herbiers, le nombre de logements anciens vendus aux Herbiers a représenté au total 73,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Aux Herbiers 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Herbiers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays des Herbiers intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 73,1% se sont conclues sur Les Herbiers. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Herbiers, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Herbiers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Les Herbiers 134 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 14% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Herbiers, la production totale de logements s'est concrétisée par 134 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 86% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Herbiers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,9% des habitants des Herbiers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant des Herbiers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 59 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Herbiers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.