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Prix de l'immobilier au m2 à Morières-lès-Avignon

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Prix au m²
Surface
2 230 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+12,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Villeneuve-lès-Avignon2 995 €+21,9%
Châteaurenard1 705 €-15,4%
Vedène2 750 €+11%
Avignon2 615 €+10,8%
Le Pontet1 740 €+5,8%
Morières-lès-Avignon2 230 €+12,9%
Entraigues-sur-la-Sorgue2 050 €-15,7%
Saint-Saturnin-lès-Avignon1 715 €
Sorgues1 545 €-15,3%
Le Thor2 100 €-2,5%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 46 km, la commune de Morières-lès-Avignon appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) qui regroupe 16 communes et compte 193.712 habitants. En hausse de 7,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Morières-lès-Avignon s'élève désormais à 8.295 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Morières-lès-Avignon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Moriérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Morières-lès-Avignon, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.833 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Morières-lès-Avignon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,6%.
Tout savoir
Éducation à Morières-lès-Avignon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Morières-lès-Avignon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Moriérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 39 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Morières-lès-Avignon ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Morières-lès-Avignon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Morières-lès-Avignon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Moriérois peuvent se faire soigner dans l'un des 48 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Morières-lès-Avignon ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Moriérois étaient 8.295, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Moriérois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Morières-lès-Avignon. 48% des Moriérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,1% du secteur des Services, à 14,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Morières-lès-Avignon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.782 € par an, soit 1.815 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Morières-lès-Avignon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Morières-lès-Avignon entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 2,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), le nombre de logements anciens vendus à Morières-lès-Avignon a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Morières-lès-Avignon 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Morières-lès-Avignon était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Morières-lès-Avignon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,5% se sont conclues sur Morières-lès-Avignon. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Morières-lès-Avignon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Morières-lès-Avignon même représentent 10,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Morières-lès-Avignon 75 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 52% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Morières-lès-Avignon, la production totale de logements s'est concrétisée par 75 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 48% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Morières-lès-Avignon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,5% des habitants de Morières-lès-Avignon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un deux pièces.