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Prix de l'immobilier au m2 à Le Thor

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Prix au m²
Surface
2 100 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cavaillon2 010 €+12,7%
Entraigues-sur-la-Sorgue2 050 €-15,7%
L' Isle-sur-la-Sorgue2 680 €+7,4%
Morières-lès-Avignon2 230 €+12,9%
Saint-Saturnin-lès-Avignon1 715 €
Le Thor2 100 €-2,5%
Fontaine-de-Vaucluse2 575 €+14,2%
Vedène2 750 €+11%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 50 km, la commune du Thor appartient à la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse qui regroupe 5 communes et compte 33.238 habitants. En hausse de 6,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Thor s'élève désormais à 8.972 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Thor est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Thorois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Thor, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.061 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants du Thor sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,0%.
Tout savoir
Éducation au Thor. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Thor. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thorois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Thor ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 39 commerces de proximité ouverts au Thor, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Thor et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Thorois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Thor. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thorois étaient 8.972, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Thorois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Thor. 47% des Thorois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,1% du secteur des Services, à 14,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Thor, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.106 € par an, soit 1.759 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages du Thor. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Thor, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 2,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse, le nombre de logements anciens vendus au Thor a représenté au total 18,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Thor 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Thor Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 18,9% se sont conclues sur Le Thor. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Thor, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Thor, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Thor 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Thor, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Thor, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,7% des habitants du Thor sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,5% du parc total.