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Prix de l'immobilier au m2 à Cadenet

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Rognes3 445 €
La Roque-d'Anthéron2 480 €-1,7%
Cadenet1 825 €-1,8%
Villelaure2 175 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 42 km, la commune de Cadenet appartient à la Communauté de Communes Territoriale Sud-Luberon qui regroupe 16 communes et compte 24.557 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Cadenet s'élève désormais à 4.154 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cadenet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cadenetiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cadenet, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.204 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 79% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Cadenet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,3%.
Tout savoir
Éducation à Cadenet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cadenet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cadenetiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Cadenet ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Cadenet, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Cadenet ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cadenet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cadenetiens peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cadenet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 20 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Cadenet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cadenetiens étaient 4.154, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Cadenetiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Cadenet. 43% des Cadenetiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,2% du secteur des Services, à 15,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Cadenet, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.822 € par an, soit 1.652 € par mois. 29% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Cadenet. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cadenet, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 19,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Territoriale Sud-Luberon, le nombre de logements anciens vendus à Cadenet a représenté au total 22,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Cadenet 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cadenet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Territoriale Sud-Luberon intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 22,0% se sont conclues sur Cadenet. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cadenet, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cadenet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 19,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.601 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Cadenet 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 34% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cadenet, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 66% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cadenet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.601 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,2% des habitants de Cadenet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 11,8% du parc total.