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Prix de l'immobilier au m2 à Le Castellet

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Prix au m²
Surface
3 175 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Castellet3 175 €+7,2%
Sanary-sur-Mer4 380 €+0,1%
Le Beausset3 405 €+25,8%
Saint-Cyr-sur-Mer3 940 €-2,9%
Ollioules2 995 €-4,6%
Bandol4 570 €-10,1%
La Cadière-d'Azur3 040 €-22,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 7 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune du Castellet appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 61.073 habitants. En baisse de 3,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Castellet s'élève désormais à 3.875 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Castellet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Castellans peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Castellet, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.074 logements, qui se répartissent à 7% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants du Castellet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation au Castellet. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Castellet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castellans qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire du Castellet ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts au Castellet, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Castellet et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Castellans peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Castellet ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours au Castellet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castellans étaient 3.875, population qui a diminué de 4% entre 2011 et 2016. Les Castellans de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale du Castellet. 50% des Castellans sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,7% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Castellet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.501 € par an, soit 1.875 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages du Castellet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille-Aubagne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Castellet, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 7,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus au Castellet a représenté au total 6,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Castellet 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Castellet était de 3.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Castellet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,1% se sont conclues sur Le Castellet. Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Castellet, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Castellet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Castellet même représentent 16,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Castellet 147 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 48,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Castellet même ont représenté 16 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 52% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Castellet, la production totale de logements s'est concrétisée par 147 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants du Castellet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total.