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Prix de l'immobilier au m2 à Le Beausset

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Prix au m²
Surface
3 405 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+25,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Castellet3 175 €+7,2%
Sanary-sur-Mer4 380 €+0,1%
Le Beausset3 405 €+25,8%
Saint-Cyr-sur-Mer3 940 €-2,9%
Ollioules2 995 €-4,6%
Signes2 245 €-1,3%
Bandol4 570 €-10,1%
La Cadière-d'Azur3 040 €-22,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 8 km, la commune du Beausset appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 61.073 habitants. En hausse de 6,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Beausset s'élève désormais à 9.637 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Beausset n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Beaussetans peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Beausset, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.003 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants du Beausset sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,8%.
Tout savoir
Éducation au Beausset. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Beausset. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Beaussetans qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent au Beausset, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts au Beausset, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Beausset et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Beaussetans peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Beausset. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours au Beausset ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Beaussetans étaient 9.637, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Beaussetans de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale du Beausset. 52% des Beaussetans sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,7% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Beausset, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.704 € par an, soit 1.892 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages du Beausset. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Beausset entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 10,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus au Beausset a représenté au total 16,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Beausset 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Beausset Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 16,1% se sont conclues sur Le Beausset. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Beausset, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 10,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Beausset 95 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Beausset même ont représenté 12 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 70% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Beausset, la production totale de logements s'est concrétisée par 95 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,6% des habitants du Beausset sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Beausset qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Beausset. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an.