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Prix de l'immobilier au m2 à Draguignan

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Les Arcs2 205 €-10,4%
Callas1 995 €
Draguignan1 930 €-7,8%
Flayosc1 945 €
La Motte2 725 €+3,8%
Trans-en-Provence1 545 €+2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 21 km, la commune de Draguignan appartient à la Communauté d'Agglomération Dracénoise qui regroupe 23 communes et compte 107.910 habitants. En hausse de 10,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Draguignan s'élève désormais à 40.278 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Draguignan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dracenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Draguignan, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.790 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 12,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Draguignan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,3%.
Tout savoir
Éducation à Draguignan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Draguignan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 24 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dracenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Draguignan, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 272 commerces de proximité ouverts à Draguignan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Draguignan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dracenois peuvent consulter l’un des 301 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 29 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Draguignan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 74 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Draguignan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dracenois étaient 40.278, population qui a augmenté de 11% entre 2010 et 2015. Les Dracenois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Draguignan. 44% des Dracenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 10,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Draguignan, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.483 € par an, soit 1.624 € par mois. 32% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Draguignan. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Draguignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Draguignan entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 3,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Dracénoise, le nombre de logements anciens vendus à Draguignan a représenté au total 31,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Draguignan 51% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 49% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Draguignan était de 3.300 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Draguignan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Dracénoise intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 31,0% se sont conclues sur Draguignan. Et sur cette part d'activité de la commune, 51% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 0,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 49% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Draguignan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.601 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Dracénoise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Draguignan même représentent 37,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Draguignan 225 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Dracénoise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Draguignan même ont représenté 35 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 38% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Draguignan, la production totale de logements s'est concrétisée par 225 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Sur cette période, les transactions réalisées à Draguignan ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 160.000 € pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 280.000 € pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.601 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,6% des habitants de Draguignan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2010 et 2015. Un habitant de Draguignan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Draguignan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 11,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois a baissé de 5,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un deux pièces.