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Prix de l'immobilier au m2 à Bandol

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Le Castellet2 960 €-6,5%
Sanary-sur-Mer4 375 €+8,1%
Le Beausset2 710 €-1,9%
Saint-Cyr-sur-Mer4 060 €-5,1%
Ollioules3 140 €+2,7%
Six-Fours-les-Plages3 825 €+1,3%
Bandol5 085 €-4,4%
La Cadière-d'Azur3 915 €+14,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulon, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Bandol appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 60.394 habitants. En hausse de 1,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Bandol s'élève désormais à 8.122 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bandol est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bandolais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bandol, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.649 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Bandol sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Bandol. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bandol. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bandolais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bandol ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 164 commerces de proximité ouverts à Bandol, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bandol et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bandolais peuvent consulter l’un des 128 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bandol. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 66 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bandol ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bandolais étaient 8.122, population qui a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Les Bandolais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 39% de la population totale de Bandol. 45% des Bandolais sont mariés. Sur la totalité des familles, 56% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 10,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Bandol, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 23.248 € par an, soit 1.937 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Bandol. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bandol entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 600.000 € hors droits, a progressé de 10,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus à Bandol a représenté au total 19,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bandol 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bandol Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 19,8% se sont conclues sur Bandol. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.600 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bandol, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 600.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 10,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 440.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,2% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 700.000 € à 860.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.601 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Bandol 74 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bandol même ont représenté 69 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 9% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bandol, la production totale de logements s'est concrétisée par 74 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.601 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,7% des habitants de Bandol sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,6% du parc total.