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Prix de l'immobilier au m2 à Bandol

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Prix au m²
Surface
4 570 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-10,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Castellet3 175 €+7,2%
Sanary-sur-Mer4 380 €+0,1%
Le Beausset3 405 €+25,8%
Saint-Cyr-sur-Mer3 940 €-2,9%
Ollioules2 995 €-4,6%
Six-Fours-les-Plages3 900 €+1,9%
Bandol4 570 €-10,1%
La Cadière-d'Azur3 040 €-22,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulon, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Bandol appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 61.073 habitants. En hausse de 9,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bandol s'élève désormais à 8.366 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bandol est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bandolais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bandol, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.750 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Bandol sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Bandol. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bandol. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bandolais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bandol ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 172 commerces de proximité ouverts à Bandol, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bandol et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bandolais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bandol. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 77 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bandol ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bandolais étaient 8.366, population qui a augmenté de 9% entre 2011 et 2016. Les Bandolais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 39% de la population totale de Bandol. 45% des Bandolais sont mariés. Sur la totalité des familles, 56% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,7% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bandol, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.625 € par an, soit 1.969 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Bandol. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bandol entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 11,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a diminué de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus à Bandol a représenté au total 15,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bandol 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bandol Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 15,4% se sont conclues sur Bandol. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 11,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bandol, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 440.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 700.000 € à 860.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Bandol 60 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 47% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bandol, la production totale de logements s'est concrétisée par 60 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 53% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bandol, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,7% des habitants de Bandol sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,6% du parc total.