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Prix de l'immobilier au m2 à Villeneuve-le-Roi

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Prix au m²
Surface
3 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,8%
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Mise à jour : 06/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%+20,1%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%+1,5%
Alfortville4 515 €+4,5%+5,9%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%+2,1%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%+5,7%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%+17,5%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%-4,7%
Draveil2 865 €-8,6%-14,1%
Fresnes3 150 €+6,1%+5,5%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%+6,3%
Villejuif4 440 €+2,1%+3,6%
Yerres3 035 €+1,7%+8,2%
Arcueil5 165 €+8,6%+13,1%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%+6,5%
Thiais3 505 €+4,7%+5,5%
Valenton2 760 €+4,5%-6,4%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%+0%
Grigny1 285 €+3,2%+2,2%
Morangis3 280 €+12,5%+12,4%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%+7,2%
Montgeron3 395 €+4,9%+9,7%
Sceaux5 765 €-2,7%-3%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%+18,5%
Cachan4 695 €-0,4%+3,4%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%+11,2%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%+0,7%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%+7,1%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%+10,1%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%+5,8%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%+8,3%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%-2,8%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%-4,8%
Wissous3 795 €-2,2%-5,1%
Crosne2 460 €-1,7%-0,5%
Antony4 655 €-0,3%-0,9%
Étiolles4 010 €+3,6%+2,3%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%-7,7%
Créteil3 630 €+1,7%+1,7%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%+2,6%
Rungis4 045 €+1,2%+15,7%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%+1,9%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%+6,7%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%+15,6%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%-2,1%
Orly2 775 €-1,1%+1,7%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%+11,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%+2,2%
Athis-Mons2 925 €+4,6%+8,3%
Brunoy2 975 €+5,2%+2,9%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%-3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Villeneuve-le-Roi appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 13,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villeneuve-le-Roi s'élève désormais à 21.021 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villeneuve-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villeneuvois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Villeneuve-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.572 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Villeneuve-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,7%.
Tout savoir
Éducation à Villeneuve-le-Roi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeneuve-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeneuvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Villeneuve-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts à Villeneuve-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeneuve-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villeneuvois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villeneuve-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 332 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeneuve-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeneuvois étaient 21.021, population qui a augmenté de 13% entre 2011 et 2016. Les Villeneuvois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Villeneuve-le-Roi. 46% des Villeneuvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeneuve-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.539 € par an, soit 1.712 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Villeneuve-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villeneuve-le-Roi entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 1,0% sur un an. A Villeneuve-le-Roi 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeneuve-le-Roi était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeneuve-le-Roi Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeneuve-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Villeneuve-le-Roi 100 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeneuve-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 100 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeneuve-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,8% des habitants de Villeneuve-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Villeneuve-le-Roi qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeneuve-le-Roi. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 7,1% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.