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Prix de l'immobilier au m2 à Thiais

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 5e10 770 €+11,3%
Paris 12e8 250 €+7,7%
Paris 13e7 905 €+8,1%
Paris 14e8 570 €+4,5%
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Crosne2 505 €+3,7%
Draveil3 140 €+11,3%
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Massy3 430 €+6,4%
Montgeron3 235 €+2%
Morangis2 915 €+0,7%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-2,7%
Wissous3 880 €-7%
Yerres2 980 €+1,5%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Châtillon5 200 €+1,3%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Malakoff5 245 €+3,7%
Montrouge6 400 €+9,8%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sceaux5 920 €+7,8%
Vanves5 685 €+2,6%
Ablon-sur-Seine2 450 €-9,8%
Alfortville4 320 €+6,1%
Arcueil4 760 €+6,7%
Boissy-Saint-Léger2 720 €+5,6%
Bonneuil-sur-Marne3 280 €+14,6%
Cachan4 715 €+8,6%
Charenton-le-Pont6 985 €+6%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Créteil3 575 €+7,7%
Fresnes2 965 €+0,7%
Gentilly5 450 €+14,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Ivry-sur-Seine4 295 €+6,2%
Joinville-le-Pont4 635 €+0,6%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Limeil-Brévannes3 065 €+3,2%
Maisons-Alfort5 010 €+9,7%
Orly2 805 €+8,2%
Rungis3 995 €+7%
Saint-Mandé8 350 €+8,3%
Saint-Maur-des-Fossés4 910 €+5,5%
Saint-Maurice5 900 €+1,7%
Thiais3 345 €-1,9%
Valenton2 640 €-6,7%
Villejuif4 350 €+12,6%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+5,6%
Vincennes7 565 €+8,5%
Vitry-sur-Seine3 500 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Thiais appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En baisse de 2,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Thiais s'élève désormais à 28.942 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thiais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Thiaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Thiais, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.983 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Thiais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,0%.
Tout savoir
Éducation à Thiais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Thiais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thiaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Thiais, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 225 commerces de proximité ouverts à Thiais, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thiais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Thiaisiens peuvent consulter l’un des 130 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thiais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 418 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 35 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thiais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thiaisiens étaient 28.942, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Thiaisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Thiais. 43% des Thiaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Thiais, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.177 € par an, soit 1.848 € par mois. 26% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Thiais. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Thiais entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a diminué de 1,4% sur un an. A Thiais 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Thiais était de 4.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 350.000 € en moyenne. Les prix étant en baisse de -17,0% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thiais Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 7,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de 10,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Thiais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 1,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Thiais même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Thiais 446 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un studio. 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Thiais même ont représenté 5 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 2% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thiais, la production totale de logements s'est concrétisée par 446 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Thiais a été de 350.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de -17,0%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,2% des habitants de Thiais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 14% entre 2010 et 2015. Un habitant de Thiais qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thiais. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un studio et 4,7% pour un deux pièces.