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Prix de l'immobilier au m2 à Thiais

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Prix au m²
Surface
3 505 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vanves6 180 €+8,8%
Alfortville4 515 €+4,5%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Draveil2 865 €-8,6%
Fresnes3 150 €+6,1%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Villejuif4 440 €+2,1%
Yerres3 035 €+1,7%
Arcueil5 165 €+8,6%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Thiais3 505 €+4,7%
Valenton2 760 €+4,5%
Morangis3 280 €+12,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Montgeron3 395 €+4,9%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Montrouge6 645 €+3,8%
Sceaux5 765 €-2,7%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Cachan4 695 €-0,4%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Massy3 585 €+4,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Wissous3 795 €-2,2%
Crosne2 460 €-1,7%
Antony4 655 €-0,3%
Bagneux4 360 €-0,5%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Malakoff5 850 €+11,5%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Créteil3 630 €+1,7%
Gentilly5 265 €-3,4%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Rungis4 045 €+1,2%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Paris 5e10 850 €+0,7%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Orly2 775 €-1,1%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Vincennes7 930 €+4,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Châtillon5 575 €+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Thiais appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Thiais s'élève désormais à 29.006 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thiais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Thiaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Thiais, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.086 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Thiais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,0%.
Tout savoir
Éducation à Thiais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Thiais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thiaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Thiais, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 231 commerces de proximité ouverts à Thiais, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thiais et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Thiaisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thiais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 408 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thiais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thiaisiens étaient 29.006, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Thiaisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Thiais. 42% des Thiaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thiais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.431 € par an, soit 1.869 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Thiais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Thiais entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 3,8% sur un an. A Thiais 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Thiais était de 4.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 460.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thiais Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Thiais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Thiais même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Thiais 444 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.100 € le m² pour un studio. 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Thiais même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 6% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thiais, la production totale de logements s'est concrétisée par 444 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 460.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,2% des habitants de Thiais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Thiais qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thiais. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 3,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un studio et 4,6% pour un deux pièces.