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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Mandé

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Prix au m²
Surface
9 135 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vanves6 180 €+8,8%
Alfortville4 515 €+4,5%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Villejuif4 440 €+2,1%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Bobigny2 985 €+3,2%
Drancy2 740 €-0,2%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Romainville4 895 €+13,5%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Arcueil5 165 €+8,6%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Thiais3 505 €+4,7%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Montrouge6 645 €+3,8%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Cachan4 695 €-0,4%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Bagneux4 360 €-0,5%
Malakoff5 850 €+11,5%
Bondy2 745 €-0,6%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Villemomble3 635 €+10,5%
Créteil3 630 €+1,7%
Gentilly5 265 €-3,4%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 4e12 000 €-0,7%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 3e10 720 €+8,3%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 1er9 870 €+5,7%
Paris 2e10 550 €+7,9%
Paris 5e10 850 €+0,7%
Paris 6e12 635 €+2%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Vincennes7 930 €+4,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Saint-Mandé appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Mandé s'élève désormais à 22.731 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Mandé est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Saint-Mandéens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Saint-Mandé, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.676 logements, qui se répartissent à 96% en habitat collectif et à 3% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 32% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Saint-Mandé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Mandé. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Mandé. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Mandéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 369 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Mandé ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 104 commerces de proximité ouverts à Saint-Mandé, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Mandé et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Mandéens peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Mandé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 1.005 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 125 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Mandé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 268 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Mandéens étaient 22.731, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Saint-Mandéens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Mandé. 44% des Saint-Mandéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Mandé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.075 € par an, soit 2.673 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 30% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 56% du total des ménages de Saint-Mandé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Mandé entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 9.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,9%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Saint-Mandé 97% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 3% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Mandé Et sur cette part d'activité de la commune, 97% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 9.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 8.300 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 8.500 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 9.100 € et 11.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 3% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Saint-Mandé, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Mandé 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Mandé, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Mandé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,6% des habitants de Saint-Mandé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Mandé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Mandé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 23 € par m² et par mois a baissé de 2,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,0%.