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Prix de l'immobilier au m2 à Rungis

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 13e7 905 €+8,1%
Paris 14e8 570 €+4,5%
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Champlan2 625 €
Crosne2 505 €+3,7%
Draveil3 140 €+11,3%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Massy3 430 €+6,4%
Morangis2 915 €+0,7%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-2,7%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Viry-Châtillon2 710 €-1,1%
Wissous3 880 €-7%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Clamart4 935 €+4,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Châtillon5 200 €+1,3%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Malakoff5 245 €+3,7%
Montrouge6 400 €+9,8%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sceaux5 920 €+7,8%
Vanves5 685 €+2,6%
Ablon-sur-Seine2 450 €-9,8%
Alfortville4 320 €+6,1%
Arcueil4 760 €+6,7%
Cachan4 715 €+8,6%
Charenton-le-Pont6 985 €+6%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Créteil3 575 €+7,7%
Fresnes2 965 €+0,7%
Gentilly5 450 €+14,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Ivry-sur-Seine4 295 €+6,2%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Maisons-Alfort5 010 €+9,7%
Orly2 805 €+8,2%
Rungis3 995 €+7%
Saint-Maurice5 900 €+1,7%
Thiais3 345 €-1,9%
Valenton2 640 €-6,7%
Villejuif4 350 €+12,6%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+5,6%
Vitry-sur-Seine3 500 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Rungis appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Rungis s'élève désormais à 5.631 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rungis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Rungissois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Rungis, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.423 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Rungis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,1%.
Tout savoir
Éducation à Rungis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rungis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rungissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Rungis, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Rungis, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 37 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rungis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rungissois peuvent consulter l’un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rungis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 422 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 29 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rungis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rungissois étaient 5.631, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Rungissois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Rungis. 46% des Rungissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Rungis, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 28.288 € par an, soit 2.357 € par mois. 10% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de Rungis. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Rungis entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 430.000 € hors droits. A Rungis 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rungis Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rungis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Rungis 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rungis, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rungis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,3% des habitants de Rungis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,1% du parc total.