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Prix de l'immobilier au m2 à Rungis

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Prix au m²
Surface
4 045 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 13e8 255 €+4,4%+6,6%
Paris 14e9 240 €+7,8%+8,5%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%+1,9%
Athis-Mons2 925 €+4,6%+8,3%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%+21,9%
Champlan2 490 €-5,2%+1,6%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%-4,7%
Crosne2 460 €-1,7%-0,5%
Draveil2 865 €-8,6%-14,1%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%+2,6%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%+5,8%
Longjumeau2 710 €+10%+12%
Massy3 585 €+4,6%+5,8%
Morangis3 280 €+12,5%+12,4%
Palaiseau3 420 €-1,5%-1,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%+8,3%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%-1,3%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%-3%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%+24,8%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%-2,8%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%-0,3%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%-4,8%
Wissous3 795 €-2,2%-5,1%
Antony4 655 €-0,3%-0,9%
Bagneux4 360 €-0,5%+0,9%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%+7,2%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%+2,6%
Châtillon5 575 €+7,2%+9,3%
Clamart5 220 €+5,8%+3,6%
Malakoff5 850 €+11,5%+13,1%
Montrouge6 645 €+3,8%+4,9%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%+6,2%
Sceaux5 765 €-2,7%-3%
Vanves6 180 €+8,8%+7,3%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%-7,7%
Alfortville4 515 €+4,5%+5,9%
Arcueil5 165 €+8,6%+13,1%
Cachan4 695 €-0,4%+3,4%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%+11,2%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%-2,1%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%+6,5%
Créteil3 630 €+1,7%+1,7%
Fresnes3 150 €+6,1%+5,5%
Gentilly5 265 €-3,4%-4,7%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%+0,7%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%+6,3%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%+2,1%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%+2,6%
Orly2 775 €-1,1%+1,7%
Rungis4 045 €+1,2%+15,7%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%+1,9%
Thiais3 505 €+4,7%+5,5%
Valenton2 760 €+4,5%-6,4%
Villejuif4 440 €+2,1%+3,6%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%+11,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%+6,7%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%+2,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Rungis appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Rungis s'élève désormais à 5.610 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rungis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Rungissois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Rungis, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.430 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Rungis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,1%.
Tout savoir
Éducation à Rungis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rungis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rungissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Rungis, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Rungis, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 43 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rungis et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Rungissois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rungis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 392 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 29 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rungis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rungissois étaient 5.610, population qui a diminué de 1% entre 2011 et 2016. Les Rungissois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Rungis. 46% des Rungissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rungis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.743 € par an, soit 2.395 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Rungis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Rungis entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 520.000 € hors droits. A Rungis 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rungis était de 5.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rungis Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rungis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Rungis 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rungis, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rungis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,3% des habitants de Rungis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total.