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Prix de l'immobilier au m2 à Ormesson-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 450 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+8,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Alfortville4 515 €+4,5%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Yerres3 035 €+1,7%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Valenton2 760 €+4,5%
Lognes3 090 €+1,8%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Émerainville3 405 €-4,8%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Noisiel2 960 €+8%
Crosne2 460 €-1,7%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Créteil3 630 €+1,7%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Périgny3 810 €+1,1%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Lésigny3 535 €+14,9%
Roissy-en-Brie2 860 €-4,2%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Santeny3 715 €+4,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Ormesson-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 3,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Ormesson-sur-Marne s'élève désormais à 10.287 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ormesson-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ormessonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ormesson-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.117 logements, qui se répartissent à 7% en habitat collectif et à 93% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 86% des habitants d'Ormesson-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Ormesson-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ormesson-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ormessonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 12 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ormesson-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Ormesson-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ormesson-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ormessonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ormesson-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 322 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ormesson-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ormessonnais étaient 10.287, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Ormessonnais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Ormesson-sur-Marne. 56% des Ormessonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ormesson-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.588 € par an, soit 2.216 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages d'Ormesson-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ormesson-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. A Ormesson-sur-Marne 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ormesson-sur-Marne était de 4.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ormesson-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ormesson-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ormesson-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 510.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Ormesson-sur-Marne 142 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ormesson-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 142 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ormesson-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,6% des habitants d'Ormesson-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un deux pièces.