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Prix de l'immobilier au m2 à Limeil-Brévannes

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Prix au m²
Surface
3 160 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Brunoy2 975 €+5,2%
Crosne2 460 €-1,7%
Draveil2 865 €-8,6%
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Montgeron3 395 €+4,9%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Varennes-Jarcy3 100 €
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Yerres3 035 €+1,7%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Alfortville4 515 €+4,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Créteil3 630 €+1,7%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Noiseau3 705 €+8,2%
Orly2 775 €-1,1%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Périgny3 810 €+1,1%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Rungis4 045 €+1,2%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Santeny3 715 €+4,4%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Thiais3 505 €+4,7%
Valenton2 760 €+4,5%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Limeil-Brévannes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Limeil-Brévannes s'élève désormais à 26.703 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Limeil-Brévannes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Brévannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limeil-Brévannes, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.936 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Limeil-Brévannes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation à Limeil-Brévannes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Limeil-Brévannes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brévannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Limeil-Brévannes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 39 commerces de proximité ouverts à Limeil-Brévannes, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limeil-Brévannes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Brévannais peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Limeil-Brévannes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 352 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Limeil-Brévannes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brévannais étaient 26.703, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Brévannais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Limeil-Brévannes. 42% des Brévannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Limeil-Brévannes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.971 € par an, soit 1.748 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Limeil-Brévannes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Limeil-Brévannes entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 1,5% sur un an. A Limeil-Brévannes 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limeil-Brévannes Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Limeil-Brévannes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Limeil-Brévannes 77 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limeil-Brévannes, la production totale de logements s'est concrétisée par 77 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Limeil-Brévannes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants de Limeil-Brévannes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Limeil-Brévannes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Limeil-Brévannes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 5,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%.