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Prix de l'immobilier au m2 à Le Kremlin-Bicêtre

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Vanves5 685 €+2,6%
Alfortville4 320 €+6,1%
Joinville-le-Pont4 635 €+0,6%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €+12,9%
Nogent-sur-Marne5 630 €-1,4%
Clamart4 935 €+4,7%
Fresnes2 965 €+0,7%
Ivry-sur-Seine4 295 €+6,2%
Villejuif4 350 €+12,6%
Bagnolet4 400 €+9,6%
Montreuil5 395 €+12,2%
Arcueil4 760 €+6,7%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Saint-Mandé8 350 €+8,3%
Thiais3 345 €-1,9%
Boulogne-Billancourt7 635 €+4,1%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Paris 14e8 570 €+4,5%
Paris 16e11 010 €+12,9%
Paris 18e7 875 €+9%
Montrouge6 400 €+9,8%
Sceaux5 920 €+7,8%
Les Lilas5 715 €+1,2%
Cachan4 715 €+8,6%
Charenton-le-Pont6 985 €+6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+11,5%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Wissous3 880 €-7%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Malakoff5 245 €+3,7%
Meudon5 215 €+8,6%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Créteil3 575 €+7,7%
Gentilly5 450 €+14,6%
Maisons-Alfort5 010 €+9,7%
Rungis3 995 €+7%
Saint-Maurice5 900 €+1,7%
Paris 10e8 445 €+6,8%
Paris 4e12 080 €+21,6%
Paris 17e9 210 €+4,9%
Paris 3e9 900 €+7,1%
Paris 7e11 965 €+8,4%
Paris 19e7 320 €+9,1%
Paris 1er9 340 €+11%
Paris 2e9 775 €+9,2%
Paris 5e10 770 €+11,3%
Paris 6e12 390 €+9,8%
Paris 8e10 815 €+5,4%
Paris 9e9 695 €+11,9%
Paris 13e7 905 €+8,1%
Paris 20e7 325 €+7,1%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Paris 11e8 570 €+9,8%
Paris 12e8 250 €+7,7%
Paris 15e8 940 €+7,4%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €+9,1%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Fontenay-sous-Bois5 130 €+5,9%
Orly2 805 €+8,2%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Vincennes7 565 €+8,5%
Vitry-sur-Seine3 500 €+4,2%
Châtillon5 200 €+1,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune du Kremlin-Bicêtre appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population du Kremlin-Bicêtre s'élève désormais à 25.640 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Kremlin-Bicêtre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Kremlinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
Au Kremlin-Bicêtre, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.671 logements, qui se répartissent à 93% en habitat collectif et à 5% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 26% du nombre total d'habitations de la commune. 27% des habitants du Kremlin-Bicêtre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 8,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation au Kremlin-Bicêtre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Kremlin-Bicêtre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Kremlinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents au Kremlin-Bicêtre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 126 commerces de proximité ouverts au Kremlin-Bicêtre, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Kremlin-Bicêtre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Kremlinois peuvent consulter l’un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Kremlin-Bicêtre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 941 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 140 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Kremlin-Bicêtre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 386 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Kremlinois étaient 25.640, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Kremlinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale du Kremlin-Bicêtre. 36% des Kremlinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Au Kremlin-Bicêtre, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.673 € par an, soit 1.806 € par mois. 28% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages du Kremlin-Bicêtre. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Kremlin-Bicêtre entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 5.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,9%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au Kremlin-Bicêtre 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Kremlin-Bicêtre était de 6.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Kremlin-Bicêtre Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 13,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 19,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.900 € du m², avec une variation annuelle de 7,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes au Kremlin-Bicêtre, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Le Kremlin-Bicêtre 168 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 6.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un deux pièces. 5.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Kremlin-Bicêtre, la production totale de logements s'est concrétisée par 168 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Kremlin-Bicêtre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
38,1% des habitants du Kremlin-Bicêtre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Un habitant du Kremlin-Bicêtre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Kremlin-Bicêtre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 6,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un deux pièces.